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Transfert des droits de développement – 5 choses à savoir

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Le terme transfert des droits de développement n’est pas bien connu parmi les jeunes. Cependant, les propriétaires fonciers dont les terres ont retenu l’attention du gouvernement ou sont sur le point d’être qualifiées de zone de développement émergente devraient en savoir plus à ce sujet et être en mesure de comprendre clairement les avantages et les inconvénients de cet arrangement juridique dans le processus. procédure.

En termes simples, le transfert des droits de développement permet un échange de terres sans heurts entre le propriétaire foncier et le gouvernement à des fins de développement telles que l’élargissement des routes, la construction d’écoles, de terrains de jeux et même de projets de métro. Dans le programme TDR, le gouvernement peut prendre possession des terres, en tout ou en partie, en échange de l’octroi de droits de développement au propriétaire foncier.

Facteurs menant au TDR

Le principal facteur qui a conduit au transfert des droits de développement a été l’échec des plans de zonage conventionnels. Cette dernière s’est principalement concentrée sur l’acquisition de terres plus grandes et la réduction des surfaces agricoles, qui se sont avérées coûteuses et peu pratiques, réduisant le potentiel de développement de la propriété du propriétaire.

Une introduction au TDR

Le TDR est une méthode innovante pour développer des infrastructures telles que des parcs, des terrains de jeux et d’autres équipements publics dans des endroits bien adaptés à un développement à plus forte densité loin des terres qui devraient être préservées. Ce sont deux termes importants, à savoir «zones d’envoi» et «zones de réception». Les domaines de protection spécifiques sont appelés les premiers, tandis que les domaines de développement spécifiques sont les seconds.

Importance de la RDC

Le certificat des droits de développement fait partie intégrante du programme de transfert des droits de développement. Il met à disposition une certaine superficie à donner en compensation aux propriétaires fonciers dont les terres ont été occupées par le gouvernement à des fins de développement.

Cependant, le propriétaire peut garder la zone de compensation pour lui-même ou la donner à une autre personne qui a besoin du terrain pour un montant agréable.

Avantages du TDR

Puisqu’un programme TDR est un processus rapide, il présente de nombreux avantages. Il permet un processus d’acquisition plus fluide, sans aucune ambiguïté, et également de meilleures facilités de compensation, ce qui accélère le développement de la zone.

De plus, les propriétaires qui cèdent leur terrain ont droit à une superficie égale à une fois et demie la taille de la parcelle remise. De plus, les programmes TDR contribuent à créer des quartiers à plus forte densité. En outre, TDR donne également aux propriétaires fonciers la liberté de construire des étages supplémentaires dans le bâtiment qui leur est fourni à titre de compensation.

Inconvénients du TDR

Cependant, le TDR présente un certain nombre d’inconvénients. Dans un bâtiment TDR, l’ancienne infrastructure n’est pas démolie, mais les nouveaux étages sont construits dessus.

Parfois, la zone n’est pas bien entretenue et les frais de réaménagement doivent être supportés par le résident. Par conséquent, il est toujours préférable de vérifier la zone de compensation avant de procéder au programme TDR.

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