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Propriété d’investissement 101A – Une vue sur une mort

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Pour un investisseur immobilier, la large gamme de biens immobiliers sur le marché peut apporter à la fois des opportunités et des risques dans la poursuite de l’acquisition de patrimoine. Il existe une multitude de domaines et de maisons de grande hauteur parmi lesquelles choisir en termes de prix, de design, de construction et d’emplacement en fonction de son style de vie et de son budget. La sélection de la bonne propriété repose sur de nombreux facteurs qui travaillent ensemble pour en faire un défi pour un investisseur novice. Un bon emplacement avec de bons équipements et une accessibilité est un bon point de départ.

La décision sur la propriété à investir dépend des facteurs susmentionnés qui peuvent également être colorés par l’émotion d’une personne. Autant on essaie d’être objectif et pratique, autant les charmants vendeurs ou courtiers et le décor séduisant des unités d’exposition peuvent émerveiller nos yeux. On peut facilement oublier les petits caractères des brochures sur papier glacé ou les défauts subtils des unités prêtes à l’emploi. Les développeurs ont tendance à embellir leur publication commerciale avec une valeur et des avantages exagérés pour attirer des acheteurs potentiels.

Quoi qu’il en soit, il faut toujours être conscient des astuces du métier qui sont des agents de vente chevronnés agissant dans l’intérêt des développeurs ou des vendeurs. Certains agents peuvent être assez économes avec la vérité et fournir des informations non vérifiées pour conclure la vente. Il est donc judicieux de vérifier et de vérifier les informations auprès de sources fiables. On peut également rechercher et comparer des données avec d’autres sources, comme Internet et la communauté en général. Vos amis, parents et parents peuvent également être une source de référence.

Maintenant que nous avons couvert certains des pièges et des dangers liés à l’investissement et à la sélection de biens immobiliers, nous devons prendre des risques calculés et peser les options dont nous disposons de manière éclairée. Cet article concerne des appartements avec services hôteliers de grande hauteur qui inondent le marché immobilier de mon pays d’origine, la Malaisie. En effet, de nombreux promoteurs de projets construisent des tours d’habitation ici pour s’adapter au style de vie des personnes à la recherche de commodité, d’accessibilité et de sécurité. La plupart de ces immeubles de grande hauteur sont équipés d’un grand nombre d’équipements et de confort de vie. Ce soi-disant développement de thème de style de vie peut avoir un prix élevé sous la forme de frais d’entretien, de loyer d’arrêt et de coûts d’évaluation. L’objectif pour l’investisseur est d’atteindre un bon rendement locatif et une croissance du capital dans les années à venir. Un bon rendement locatif pour les immeubles de grande hauteur est de préférence de 5 à 6%. Cela vaut la peine de trouver et de sélectionner une bonne maison dans laquelle investir, ce qui peut être assez compliqué. Sinon, vous feriez mieux de détenir des liquidités sous forme de dépôt fixe ou de placer votre argent dans des obligations ou des fiducies unitaires qui sont plus liquides lorsque vous en avez besoin.

Un investisseur doit payer pour l’entretien de la propriété. À ce titre, tous les coûts, tels que les coûts d’entretien et de réparation, réduiront les revenus de location associés à la location de l’unité. Pour les immeubles de grande hauteur, tels que les appartements avec services hôteliers dans les locaux de l’entreprise, la résiliation du bail, les frais d’évaluation et les factures de services publics sont facturés à des tarifs plus élevés que pour les propriétés résidentielles. Les revenus locatifs sont également imposables. Les intérêts des prêts hypothécaires contractés pour financer la propriété sont les autres coûts majeurs qui réduiront les revenus locatifs à moins qu’un investisseur ne choisisse de payer la propriété en espèces. Cependant, l’investisseur qui préfère emprunter faute de gearing peut utiliser les revenus locatifs pour financer les mensualités de prêt à verser aux banques. Les intérêts facturés par les banques peuvent également être compensés par les revenus locatifs avant impôt imposé par la loi. Pour les achats au comptant, l’investisseur a un pouvoir de négociation plus fort et est dans une position financière plus solide pour conserver la propriété par rapport à un achat de prêt bancaire, ce qui peut être risqué si les taux d’intérêt augmentent.

Trouver des locataires pour louer les unités dans des appartements de grande hauteur peut être rapide ou lent selon la densité d’un tel développement dans la localité. Un développement avec une densité élevée crée plus de concurrence pour les locataires qu’un développement avec une densité plus faible. Cela vaut également pour le rendement locatif.

Les immeubles de placement constituent également une bonne couverture contre l’inflation, car ils apportent une valeur ajoutée sur une période donnée. En fonction de la localisation et du type de bien immobilier (bail ou terrain privé), l’augmentation de valeur peut atteindre 5 à 10% par an. Sur une période de 5 à 10 ans, une maison peut prendre de la valeur à de tels taux si le cycle de propriété est expansionniste. Une propriété peut également rester stable ou inchangée en termes de croissance du capital par rapport à d’autres propriétés situées au même endroit. Cela est dû à la saturation ou à l’abondance de propriétés sur le marché. Si un investisseur ne fait pas attention, un immeuble de placement peut entraîner une croissance du capital négative en raison de la contraction et de la baisse des cycles économiques. Le timing est donc important dans les investissements immobiliers. En outre, si vous achetez une propriété dans un endroit avec des plans pour développer des stations de MRT / LRT ou des liaisons de transport vers d’autres routes et autoroutes principales, vous pouvez vous attendre à une appréciation du capital à l’avenir.

Lors de la détermination du type de biens immobiliers à investir, les immeubles de grande hauteur obtiennent de meilleurs rendements locatifs par rapport à la propriété foncière qui offre un rendement locatif inférieur de 1,5 à 2%. Cela peut être attribué à la commodité du style de vie offert par les appartements avec services hôteliers de grande hauteur qui offrent des installations telles que piscines, salle de sport, activités sportives et de loisirs, sécurité 24h / 24, etc. ces conforts de style de vie. D’autre part, la propriété foncière a une croissance du capital plus élevée simplement parce qu’elle se trouve sur ses propres terres devenant rares avec la population croissante. Il peut fournir une croissance du capital de 5 à 10% par an, en particulier dans les propriétés et les emplacements de premier ordre. Les immeubles de grande hauteur dotés de titres à plusieurs niveaux n’offrent généralement pas la même croissance du capital. Gardez à l’esprit que tout gain en capital résultant de la cession du bien peut entraîner un impôt sur les plus-values.

En définitive, le retour sur investissement (ROI) des revenus locatifs et / ou des plus-values ​​doit justifier l’investissement en premier lieu.

Tous les différents points décrits ci-dessus fournissent une vue macro des immeubles de placement dans le contexte des immeubles résidentiels de grande hauteur. Jetons un coup d’œil aux investissements immobiliers en termes de qualité et de savoir-faire.

Si vous cherchez à investir dans des appartements ou des bureaux de services de grande hauteur (SOHO / SOFO), vous devez garder les yeux ouverts car le diable est dans les détails. Pour les unités clé en main dans un nouveau développement ou en sous-vente, inspectez l’unité pour déceler toute fuite au plafond ou fuite d’eau par la fenêtre. Si le plafond présente des taches d’eau, cela indique que de l’eau fuit de l’unité au-dessus. Ce problème de fuite peut être difficile à résoudre car il nécessite la coopération du résident résidant dans l’unité ci-dessus et de la société de gestion immobilière.

En cas de forte pluie, l’eau peut s’infiltrer à travers la fenêtre entre le cadre et le ciment ou entre le verre et le cadre. Ceci est particulièrement problématique pour les unités situées aux étages supérieurs. Les joints en caoutchouc et les silicones utilisés dans la construction de la fenêtre et du cadre peuvent se fissurer et fondre sous la chaleur du soleil. À travers les ravages du temps, vous pouvez voir des taches d’eau apparaître sur le mur à côté et sous la fenêtre.

Les résidents de l’unité supérieure peuvent causer des nuisances aux résidents de l’unité inférieure si les nuisances sonores sont un problème majeur.

Un développeur avec un bon bilan est important en matière d’investissements immobiliers.

Du côté positif, les appartements avec services hôteliers de grande hauteur peuvent offrir des vues panoramiques, en particulier pour les résidents du dernier étage. Une vue à tomber par terre, diront certains. Ces unités ont également un prix plus élevé.

Du point de vue du Feng Shui, la vue depuis le balcon devrait être un paysage de lacs ou de rivières, de préférence au sud-ouest, à l’est, au sud-est ou au nord. Les parties communes de la propriété, telles que les allées et les couloirs, doivent être bien éclairées. Toute propriété soumise à des conditions venteuses n’est pas non plus bénéfique car la force vitale connue sous le nom de Qi dans une telle zone est dérangeante.

L’œil sur une mise à mort dans un immeuble de placement est une arme à double tranchant. Vous pouvez commettre un «meurtre» après avoir vu une propriété ou être «tué» financièrement par votre décision, bonne ou mauvaise.

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