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Principes de base de l’inspection à domicile

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L’inspecteur en bâtiment

Quand on y pense, c’est un peu étrange. Une personne engage un étranger pour passer quelques heures à fouiller chez un étranger et à faire des reportages. Au contraire, cela ressemble à quelqu’un qui engage un cambrioleur pour protéger une maison d’un vol. La grande différence est que le propriétaire de la maison est également un participant volontaire, et tout est en fait très légal et hors du commun. Le motif de l’acheteur, bien sûr, est de s’assurer qu’il ou elle n’est pas «volé» avec, par exemple, un four cassé qui, selon le vendeur, va bien. Cela m’est arrivé quelques jours avant que l’inspection de la maison ne fasse partie de la transaction immobilière. Bien que le service existe depuis les années 1970, il n’est pas vraiment devenu une partie intégrante de l’achat d’une maison avant le milieu des années 1990.

Ma femme et moi nous sommes retrouvés avec un four qui a été rapidement condamné par un technicien et une assez grosse facture pour un nouveau. C’était à la mi-novembre et nous ne pourrions pas vraiment nous en passer. Que savons-nous des fours? Nous ne savions pas combien de temps cela prenait ni comment savoir s’il était en bon état ou non. C’était il y a environ dix ans. Nous en savons maintenant beaucoup mieux sur les fours – rien de tel que de se brûler pour vous rendre plus méfiant la prochaine fois.

Les inspecteurs en bâtiment, comme moi, sont des gens ordinaires qui s’intéressent aux maisons, à leur construction, à leurs systèmes et à tout ce qui les concerne. Ce sont généralement des généralistes qui connaissent des milliers d’informations sur à peu près tout et n’importe quoi dans la maison. Certains ont des spécialités supplémentaires dans différentes industries ou offrent des services supplémentaires pour des choses comme les inspections du radon à un coût supplémentaire. Beaucoup, comme moi, ont été formés et certifiés par des collèges ou des entreprises comme Carson-Dunlop Consulting Engineers à Toronto.

Nous nous intéressons également aux personnes qui y vivent et aux personnes qui souhaitent y emménager. Tout comme vous, nous avons des maris, des enfants, des parents, des animaux domestiques et d’autres membres de la famille avec lesquels nous partageons nos espaces de vie. Ce que nous avons tous en commun, c’est que nous voulons tous un endroit agréable, propre et sûr où vivre, où – espérons-le – nous ne serons pas confrontés à des surprises désagréables. Nous voulons vous aider à réaliser ce que vous avez avant d’acheter ou de vendre afin que vous puissiez faire des choix éclairés.

Aucune maison n’est parfaite. Cela ne veut pas dire qu’il n’y a rien de mal à cela, mais considérez une maison comme un tout organique. C’est sur une base. C’est sur son cadre. Il respire et a une circulation. Il doit rester à une température confortable et uniforme. Et surtout: il doit être entretenu. Tout comme votre propre corps, ou même votre voiture, si vous n’en prenez pas soin, il vieillira et s’effondrera prématurément.

Mais que sont les inspecteurs en bâtiment et pourquoi en avez-vous besoin?

Pensez à un inspecteur en bâtiment qui regarde votre maison comme le mécanicien qui devrait regarder votre voiture. Les maisons doivent être entretenues et entretenues. Mais comme avec les voitures, parfois nous ne nous en occupons pas aussi bien que nous le devrions. Certaines choses ne sont pas fixes, tandis que d’autres ne sont même pas remarquées ou contrôlées au fil des ans et tombent en ruine. Les inspecteurs en bâtiment agissent en tant que tiers détaché qui donne des conseils sur l’état et le statut de la maison sans investissement émotionnel. Les bons inspecteurs en bâtiment vous fourniront des faits clairs, vous indiqueront les choses à examiner ou à corriger, ainsi que les aspects positifs de votre maison.

Comme son nom l’indique, les inspecteurs en bâtiment inspectent les maisons, mais ils inspectent généralement aussi les garages, les patios, les terrasses, les allées et l’emplacement du terrain. Certains inspecteront d’autres structures telles que des hangars, des hangars, des belvédères, des piscines et un pool house, mais ceux-ci sont au-delà des normes pour la plupart des inspecteurs. Beaucoup adhéreront aux normes et pratiques de l’Association canadienne des inspecteurs d’habitations et de propriétés (CAHPI ou CAHI) ou de l’American Society of Home Inspectors (ASHI), qu’ils soient ou non membres de l’association.

L’inspection de maisons est le commerce de l’industrie de l’immobilier qui connaît la croissance la plus rapide en Amérique du Nord, avec environ deux tiers à trois quarts de toutes les maisons faisant l’objet d’une inspection. Les inspecteurs en bâtiment font désormais partie intégrante du processus de transaction immobilière. Alors que la plupart des inspecteurs en bâtiment sont appelés dès qu’un acheteur est prêt à acheter une maison, certains sont appelés par des vendeurs avant de vouloir vendre, ou par des propriétaires qui envisagent des rénovations ou des améliorations majeures à leur maison.

Que font-ils?

En principe, le processus d’inspection est le même dans toutes les situations. Après une première introduction et une discussion sur ce qu’il faut faire, où aller et où ne pas aller (la crèche) et d’autres critères, l’inspecteur se met au travail sur le «sale» travail. L’inspecteur examinera minutieusement la maison et les propriétés – en commençant généralement à l’extérieur, puis en passant d’une pièce à l’autre à l’intérieur, en faisant des observations et des notes sur une liste de contrôle. Il est normal que les inspecteurs entrent dans les pièces deux ou trois fois et examinent des choses différentes à chaque fois. D’autres ne visiteront certaines salles qu’une seule fois et effectueront toutes les vérifications nécessaires. Chaque inspecteur est différent et fonctionne différemment.

La sécurité est la principale préoccupation de l’inspecteur en bâtiment – tant pour l’inspecteur que pour le client. Certains inspecteurs en bâtiment ouvriront les panneaux électriques pour regarder le câblage, d’autres non, mais ils devront tous inspecter le ou les panneaux, le câblage, le système de distribution, la mise à la terre, la charge et d’autres éléments visibles.

La plupart des inspecteurs regarderont à l’intérieur des fours et autres appareils de chauffage si les panneaux se détachent facilement. D’autres utiliseront des outils pour supprimer des panneaux, mais beaucoup y traceront la ligne. De nombreux inspecteurs marchent sur le toit lorsque les conditions leur permettent d’inspecter le toit, les matériaux et la fabrication, ainsi que des choses comme les évents, les cheminées et les gouttières. Certains toits sont très raides, en mauvais état ou construits avec des tuiles fragiles. La plupart des inspecteurs ne montent pas sur le toit dans ces situations, mais regardent du bord via une échelle, regardent depuis une structure adjacente ou utilisent des jumelles lorsqu’ils sont au sol.

La plomberie est un autre système important sur lequel les inspecteurs en bâtiment passeront beaucoup de temps à enquêter. Ils examineront de quoi sont faits les tuyaux, qu’ils soient mis à la terre électriquement ou non, à quoi ressemble l’eau, son écoulement et même son odeur, à quel point l’eau devient chaude, et ils font fonctionner chaque robinet et chaque toilette pour s’assurer qu’ils sont tous fonctionne bien et ne fuit pas. Les inspecteurs en bâtiment rechercheront également d’autres fuites – passées et présentes, des preuves de dégâts d’eau, et ils examineront les systèmes de drainage et les pompes de puisard.

La structure est un autre point important de l’inspection. Les inspecteurs examineront comment la maison se maintient – littéralement, et comment elle est, ou s’est installée et a résisté aux intempéries au fil des ans. Les inspecteurs recherchent les fissures des murs et des planchers dues à la sédimentation et tentent de déterminer l’âge et la gravité de la fissure. Les inspecteurs en bâtiment examineront également la maçonnerie, les fenêtres, les portes, les poutres, les chevrons, les blocs et autres éléments pour déceler des déformations, des incendies ou des dégâts d’eau, une mauvaise construction, des dégâts ou des rénovations dangereuses et d’autres signes révélateurs de la construction et de l’entretien de la maison.

Les inspecteurs en bâtiment rampent souvent autour des vides sanitaires, regardent dans les greniers ou les greniers, regardent dans les placards et les cheminées, autour des fenêtres et des portes, sous les tapis et dans tout autre endroit de la maison où ils voient des indices ou soupçonnent que quelque chose ne va pas – ou peut-être spécial être bon .

Les éléments typiques qui ne sont pas examinés sont de nature plus esthétique. La peinture n’est pas un gros problème à moins qu’elle n’indique d’autres problèmes tels que la moisissure, les intempéries, etc. La moquette n’est généralement pas commentée à moins qu’elle ne soit moisie ou au-dessus du câblage électrique. L’aménagement paysager sera vu en vue de l’effet sur la maison. Les arbres et arbustes sont souvent plantés trop près d’une maison ou poussent contre elle avec le temps et peuvent causer des dommages. En règle générale, les problèmes d’aménagement paysager ont à voir avec la pente ou la pente du terrain et si les problèmes de drainage sont importants.

Qu’y a-t-il pour vous? Les bons inspecteurs en bâtiment prépareront un rapport et vous donneront un résumé verbal de ce qui a été trouvé. L’inspecteur en bâtiment peut vous montrer certaines choses qui présentent un intérêt ou une préoccupation particulière, ou vous pouvez simplement obtenir un résumé des points notés et notés dans le rapport. L’inspecteur en bâtiment ne devrait pas prendre de décisions à votre place mais, s’il est qualifié, il peut faire certaines recommandations professionnelles ou recommander que vous fassiez inspecter des questions plus graves par un technicien de service spécialement formé.

Les inspecteurs devraient vous donner une vérification de l’état des éléments vitaux de votre maison – pas une liste exhaustive de ce qui ne va pas avec l’endroit. Il y a beaucoup de petites choses qui pourraient être «fausses», comme exiger une attention mineure ou une vérification, mais qui ne sont pas essentielles à la sécurité globale ou à la commercialisation de la maison. La pire chose qu’un inspecteur en bâtiment puisse faire est d’être émotif à propos de la maison inspectée. Les bons inspecteurs en bâtiment sont comme de bons médecins ou mécaniciens. Ils vous diront ce qu’ils pensent et à quel point une pénurie peut être critique ou non, mais ils ne devraient pas être alarmants à moins que la situation ne soit potentiellement dangereuse ou fatale (par exemple, des fils sous tension qui sont à la portée des enfants ou une cheminée gravement endommagée. qui pourrait s’effondrer). Sinon, l’inspecteur doit être distant et professionnel lorsqu’il présente ses conclusions.

Le vendeur a l’investissement émotionnel pour vivre dans une maison et y est généralement assez sensible. L’acheteur met un investissement émotionnel dans la maison parce qu’il aime l’endroit et peut imaginer en profiter. C’est là que les préjugés émotionnels entrent en jeu et qu’un raisonnement sobre peut prendre le dessus en ne montrant pas vos problèmes potentiels ou en les excusant parce que vous voulez vraiment cette maison. C’est exactement pourquoi les inspecteurs en bâtiment sont entrés en scène pour supprimer les émotions et fournir des commentaires sobres. Les inspecteurs en bâtiment n’interfèrent pas avec le prix des maisons et ne décident certainement pas à votre place d’acheter ou non (ou de vendre). Ce qu’ils révèlent sur une maison peut affecter les négociations, mais l’inspecteur en bâtiment ne doit pas être directement impliqué. Par exemple, selon la taille d’une maison, un appareil de chauffage presque mort pourrait coûter de 5000 à 10000 dollars à remplacer, ou un nouveau toit de bardeaux très fatigués pourrait coûter 3000 à 30000 dollars – un impact non négligeable sur la valeur la maison lors d’une transaction.

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