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Liste des frais fixes 101 – Connaissez les faits avant d’inscrire votre taux forfaitaire FSBO de Floride dans la MLS!

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Qui allez-vous croire sur le fonctionnement de l’industrie MLS forfaitaire?

Il existe quatre «modèles commerciaux» qui proposent des annonces MLS forfaitaires en Floride:

1) Site Web nationalIls ne sont pas autorisés en Floride, mais collectent de l’argent et vous orientent ensuite vers un courtier immobilier à prix réduit en Floride, qui recevra une partie des frais perçus. Les sites Web nationaux sont des entreprises commerciales compétentes qui détiennent généralement une licence de courtage dans un État, mais pas dans tous les États.

2) Site Web à tarif fixe amateur à temps partiel en Floride: Il doit y avoir environ 70 de ces “sites Web” en Floride. Ce sont des agents immobiliers agréés qui font des offres à temps partiel ou testent les eaux pour voir s’ils peuvent gagner quelques dollars à un prix fixe.

3) Agent immobilier en Floride se présentant comme un forfait: Ils semblent être des frais fixes, mais leur modèle commercial n’est pas convivial et je considère leurs pratiques commerciales comme discutables. Ils peuvent utiliser vos clients potentiels de Realtor.com et d’autres sources pour leurs propres agents; ou éventuellement facturer des frais d’annulation allant jusqu’à 500 $; ou gardez votre annonce en otage jusqu’à ce que vous payiez (500 $) en supprimant votre annonce de la MLS “ conditionnelle ” uniquement si vous essayez d’annuler et de passer à un agent à service complet – votre annonce restera dans cet état “ conditionnel ” jusqu’à vous payez la rançon de 500 $.

4) Courtier MLS agréé à forfait en Floride, établi, fiable, transparent et sans papier, spécialisé dans le marketing Internet et fournit un véritable support client.
(Remarque: il existe plus d’une entreprise de confiance à forfait MLS en Floride, mais il existe également de nombreuses entreprises qui entrent également dans les catégories n ° 2 et n ° 3 ci-dessus.)

Le forfait MLS nécessite plus que la simple saisie d’une entrée dans un MLS local …

1) Les vendeurs MLS à taux fixe en Floride sont contrôlés à 100% par le contrôle. Ils veulent que leur liste MLS soit exacte à tout moment.

2) Les sites Web tiers tels que Realtor.com, les systèmes MLS locaux et les flux IDX destinés aux agents immobiliers locaux doivent être surveillés en permanence lorsque les annonces proviennent de ces systèmes. Des pannes techniques se produisent régulièrement.

3) Les vendeurs ajustent leur annonce comme les photos, le prix, la commission et la description de leurs propriétés. Des formes telles que la moisissure, la peinture à base de plomb et les déclarations de propriété sont nécessaires.

4) Le courtier Florida Flat fee MLS est chargé de capturer les dirigeants des acheteurs, de montrer les demandes des agents, le marketing Internet, le dépannage, le service client, la négociation, l’édition et le rétablissement de la paix. Les courtiers MLS forfaitaires doivent être prêts à consacrer leur temps et leur énergie.

Les courtiers MLS forfaitaires doivent être prêts à consacrer leur temps et leur énergie …

1) Prendre 200 dollars et lancer une entrée dans la MLS après coup n’est pas ce que devrait être le tarif fixe. Il y a plus de pièces mobiles qui constituent une «vraie» entreprise MLS qu’on ne peut l’imaginer. Par exemple, la semaine dernière, Orlando Regional MLS vient d’acquérir le Venice Board of Realtors. Lors de cette conversion, 53 propriétés «présentées» par Realtor.com de la région de Mid-Florida (région d’Orlando) ont été éliminées. Elle a eu lieu un jeudi soir et a mobilisé les ressources du vice-président régional et directeur des opérations de Mid-Florida et de nombreux appels téléphoniques pour résoudre la panne majeure.

2) Les exploitants de sites Web amateurs ou à temps partiel de MLS peuvent ne pas avoir les ressources ou l’expérience nécessaires pour traiter de telles questions.

3) Le courtier MLS forfaitaire doit être prêt à soutenir le client et à le commercialiser efficacement sur Internet.

4) Si le courtier à escompte MLS vous demande d’imprimer, de remplir et de télécopier des formulaires, cela signifie qu’il n’a pas pensé ou investi dans l’automatisation en ligne. Cela signifie que la liste des changements, l’édition et les changements de statut seront tous faxés dans ce fax qui … remonte à l’époque des hommes des cavernes.

Points à considérer avant de lister un montant fixe

1) Si le «site Web» MLS forfaitaire n’affiche pas le «contrat d’inscription», cela devrait être un avertissement.

2) Veuillez lire attentivement l’accord de publicité «de bout en bout» avant de donner un montant fixe d’argent à une entreprise, qu’il s’agisse d’un service national ou basé en Floride.

3) Comprendre le processus et les politiques pour savoir comment l’acheteur conduit de Realtor.com et d’autres sources vous parvient, le vendeur, le cas échéant.

4) Sachez que de nombreux appels vont au courtier forfaitaire. Jusqu’à 70 appels par jour peuvent entrer dans un courtier MLS avec des frais fixes. Manquez-en une, cela pourrait être votre vente.

5) Considérez et vérifiez les heures du service MLS forfaitaire.

6) Les sites Web à frais fixes qui n’offrent qu’une seule option marketing ne sont en réalité qu’un «site Web». Il existe de nombreuses approches marketing en plus d’une simple liste MLS. Que diriez-vous du marketing direct aux agents immobiliers®. Par exemple, si un vendeur souhaite offrir une commission de 4% à l’acheteur, le service de frais forfaitaires offre-t-il un moyen de promouvoir cette commission supérieure à la moyenne? Certains services forfaitaires offrent un programme eblast d’agent immobilier qui envoie environ 12 000 courriels tous les 15 jours à tous les courtiers de Ft Lauderdale, Miami, Orlando et Jacksonville. Il s’agit d’une approche marketing efficace et les courtiers y répondent.

7) Les vendeurs à forfait devraient penser à la représentation contractuelle. Les programmes de forfaits de contrat de clôture aident à conclure la transaction plus rapidement. Avoir un professionnel de l’immobilier expérimenté pour gérer les négociations contractuelles se traduit également par une transaction plus fluide pour le vendeur, générant potentiellement des ventes plus élevées. L’une des parties les plus délicates des négociations concerne les renégociations possibles après l’inspection. Négocier un rapport d’inspection signifie recouvrir la maison parce qu’un inspecteur ou un courtier dit que le toit est à la fin de sa vie «utile». Mettre sur la même page le courtier acheteur, acheteur et vendeur est un art. Il existe également certaines nuances clés qui aident à obtenir plus d’impressions Realtor®, telles que permettre au courtier forfaitaire de planifier des impressions (plus professionnelles), en utilisant un droit de vente exclusif (pas un accord exclusif d’agence) et un professionnel à la recherche de signe en métal à utiliser.

Comment s’offrir une liste de prix fixe en Floride et éviter les ennuis

1) Lisez le contrat d’inscription.

2) Appelez le service forfaitaire et demandez comment ils gèrent les prospects des acheteurs.

3) Appelez et vérifiez les heures d’ouverture.

4) Demandez s’il y a des pénalités ou des conditions si vous annulez l’offre.

5) Demandez si la société cotée supprimera “inconditionnellement” votre annonce du MLS si vous choisissez d’annuler et de traiter avec un agent à service complet.

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