Nouvelle construction

Les rénovations doivent répondre à toutes les normes de l’industrie

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Une fois que le concept du projet de construction a été formalisé et que vous êtes à l’aise avec les coûts qui sont dans votre budget, vous pouvez passer à la phase de dessin de travail. L’avantage de passer par les étapes précédentes est que vous êtes maintenant beaucoup plus informé. Vous contrôlez le processus et pouvez prendre des décisions raisonnables concernant la conception des ajouts et des modifications. Il y a des clients qui ont abandonné leurs plans en désespoir de cause après avoir dépensé 20 000 $ en coûts de conception, mais qui ont dû payer encore plus pour la refonte. Ce processus aurait pu durer de six mois à deux ans en vain.

Les dessins d’exécution sont le modèle de toute construction. Ils contiennent toutes les informations nécessaires pour préparer votre conception, y compris les dimensions et les spécifications du bâtiment.

Selon la taille et le contenu du projet, les dessins d’exécution peuvent comporter jusqu’à cinquante pages. Ils comprendront tous les plans d’architecture, d’électricité et d’ingénierie. Les dessins d’exécution comprennent généralement:

• Plans du site, des blocs et des étages;

• coupes et projections;

• dessins en perspective;

• Dessins détaillés;

• Installations de service;

• Circuits électriques;

• Dessins éclatés.

Les concepteurs commencent normalement par des croquis à main levée avant de passer au développement de la conception combinant toutes les idées originales et les aspects pratiques dans des dessins de travail. La plupart des dessins d’exécution créés par les architectes sont créés à l’aide d’un logiciel assisté par ordinateur (CAO). Ce logiciel est un moyen plus efficace de créer des conceptions et beaucoup plus facile d’apporter des modifications.

Les dessins d’exécution sont utilisés par les certificateurs et les constructeurs pour formaliser et compléter le processus de construction. À ce stade du projet, les concepteurs doivent créer un plan plus complet qui permet non seulement la construction, mais répond également à toutes les normes de l’industrie. Le respect des normes et des critères de l’industrie est crucial lors de la conception d’un bâtiment car cela vous permet de comprendre tous les aspects de l’architecture et d’être satisfait de sa qualité.

Empêchez votre construction de mal tourner

Trouver un entrepreneur de confiance est l’un des points les plus critiques du processus de construction et cela nécessite une réflexion approfondie. Cette décision déterminera votre appréciation du processus de construction. À moins que vous ne soyez expérimenté et extrêmement bien informé sur le processus de construction et de construction, il est nécessaire de trouver le bon constructeur ou entrepreneur.

L’entrepreneur que vous choisissez doit être honnête, digne de confiance et respecté dans l’industrie. Un entrepreneur ou l’entrepreneur est informé de tous les aspects du processus de construction. Ils savent quoi faire en ce qui concerne les permis, les restrictions de construction, les conditions météorologiques, les contrats, les accords de sous-traitance et les autres questions et exigences de construction.

Vous pouvez également bénéficier d’une association de construction composée d’architectes, dessinateurs, estimateurs, paysagistes et artisans qualifiés, licenciés et fiables.

L’avantage d’une entreprise fiable et établie est une équipe de gestion de projet complète et un point de contact unique pour gérer l’ensemble du processus pour:

• Rénovations et extensions de maisons;

• Maisons neuves;

• Piscines et rénovations de piscines;

• L’aménagement paysager comprend des propriétés domestiques et commerciales.

Tous les projets sont programmés du début à la fin afin que le client comprenne parfaitement le calendrier.

Vous pouvez trouver un entrepreneur en recherchant en ligne ou en recherchant des répertoires tels que les Pages Jaunes. Les associations professionnelles (telles que la Housing Industry Association et la Master Builders Association) tiennent des listes d’entrepreneurs enregistrés et qualifiés dans votre région. Ils ont également publié des publications annuelles mettant en vedette les meilleurs entrepreneurs de l’État. Il est toujours bon d’obtenir des recommandations d’associations industrielles, de professionnels de l’industrie et de membres de la famille ou d’amis.

Prendre une décision éclairée lors de l’embauche d’un entrepreneur

Quiconque entreprend un projet de construction doit avoir un contrat d’entrepreneur et un entrepreneur. Le choix de l’entrepreneur le plus approprié est essentiel car il déterminera le succès de votre projet. Après avoir rassemblé les informations pertinentes sur chaque entrepreneur potentiel, l’étape suivante consiste à obtenir un devis écrit d’au moins trois entreprises différentes. Fournissez à chaque entrepreneur un aperçu détaillé du projet et demandez-lui de soumettre un devis avec ces informations. De cette façon, vous pouvez prendre une décision éclairée sur la qualité et le coût des travaux que chaque entrepreneur peut fournir.

Lorsque vous examinez les devis que vous recevez, gardez à l’esprit qu’un entrepreneur professionnel remettra les documents en personne. Assurez-vous que les documents sont expliqués en détail et que toutes les exclusions sont répertoriées. La quantification des éléments pour la somme principale et provisoire doit être clairement indiquée.

• Les articles à prix préférentiel (articles PC) sont les coûts d’articles tels que les robinets, les cuvettes de toilettes, etc., qui peuvent ne pas être spécifiés exactement au moment de l’achat.

• Les éléments de la somme provisoire (PS) sont des éléments qui comprennent le coût de fourniture d’un produit et la main-d’œuvre. Ceci est utilisé pour les éléments qui ne peuvent pas être entièrement identifiés, tels que l’excavation et la démolition.

La seule façon dont vous pouvez avoir un contrat à coût fixe sans variations est de savoir si l’entrepreneur peut déterminer la portée complète des travaux et les spécifications souhaitées en fonction de vos désirs et de vos besoins. Ce sera extrêmement difficile à faire si le projet est une rénovation car il y aura toujours des éléments qui ne sont pas clairs au moment de la conception et du prix. Il est important de noter que si des modifications sont apportées pendant la construction, le constructeur / entrepreneur doit les avoir par écrit et les deux parties doivent signer ce document.

Les mauvais constructeurs demanderont de l’argent à l’avance. Vous devrez peut-être convenir d’un calendrier de paiement qui s’étendra tout au long du projet afin que le constructeur puisse obtenir les matériaux dont il a besoin. Vous devrez peut-être payer d’autres entrepreneurs, mais on ne devrait jamais vous demander de payer d’avance le coût total des travaux. Si l’un des constructeurs que vous approchez le demande, ne le choisissez pas. Vous ne pouvez pas récupérer votre argent si les travaux ne sont pas terminés.

Ce que vous devez savoir avant de signer le contrat de construction

Vous êtes sur le point de signer le contrat avec l’entrepreneur ou l’entrepreneur qui exécutera les travaux de votre projet de construction. À ce stade, vous devez avoir les connaissances suivantes à portée de main:

• Date de début du projet;

• Date d’achèvement selon le calendrier de construction du constructeur;

• Assurance couvrant le projet: Vous pouvez trouver les informations d’assurance dont vous avez besoin en contactant les autorités locales compétentes en matière de construction ou les associations du bâtiment;

• comment la communication se déroulera;

• Le prix: cela peut être la décision la plus difficile s’il y a plusieurs devis. Vérifiez les articles qu’ils ont inclus et demandez des informations et des prix pour les articles qu’ils n’ont pas documentés. C’est là que la liste des quantités prend tout son sens – surtout si vous l’avez fournie à tous les constructeurs / entrepreneurs.

Après avoir terminé une conception conceptuelle avec l’architecte et trouvé votre entrepreneur ou entrepreneur, vous recevrez un calendrier de construction préliminaire qui vous tiendra informé de l’avancement de votre maison. Le constructeur inclura toutes les différentes étapes de construction dans ce calendrier, ainsi qu’une période de temps spécifique pour l’achèvement de chaque étape. Cependant, ne vous attendez pas à ce que ce calendrier soit exact, car il existe un certain nombre de facteurs incontrôlables, tels que les conditions météorologiques imprévisibles et la disponibilité des matériaux, qui peuvent affecter le temps d’exécution total.

À partir de là, toutes les fournitures sont pré-commandées, donc à ce stade, il est important que vous ayez pris une décision sur les matériaux et les finitions à ajouter.

Il est possible que la personne avec qui vous traitez ne soit pas celle qui fera le travail. Insistez pour rencontrer la personne qui supervisera les travaux. De cette façon, vous pouvez vous faire une opinion avant de signer les contrats.

Étudiez toutes les clauses

Le contrat est un accord qui lie les deux parties consentantes pour faciliter l’échange des avantages. Un contrat est destiné à être respecté par les deux signataires, et la rupture de contrat entraînera un litige devant les tribunaux avec pour résultat que la partie défaillante devra payer des dommages-intérêts. Le seul moyen sûr d’éviter d’éventuels litiges est que les deux parties consentantes examinent toutes les clauses contractuelles et s’assurent qu’elles sont toutes en mesure de tenir leurs promesses.

La plupart des constructeurs proposent des contrats standard rédigés en anglais simple. Les normes de l’industrie contiennent tous les repères de l’industrie liés à la qualité du travail et aux obligations du client et de l’entrepreneur, ainsi qu’une explication des différentes responsabilités par partie.

Il existe deux principaux types de contrats types qui varient en fonction des responsabilités de chaque partie:

• Contrat traditionnel: ce contrat est établi par le BSA ou l’une des autres agences de logement, comme la HIA ou le MBA.

• Contrat non traditionnel: un contrat appelé contrat «cost plus». Il faut dire que ce n’est généralement pas considéré comme le meilleur moyen car il n’est pas pris en charge par la BSA. Il n’y a pas de limite au coût du projet.

Il y a un délai de réflexion de cinq jours ouvrables après la signature du contrat. Pendant ce temps, c’est une bonne idée de demander à un avocat de lire le document pendant ce temps, pour s’assurer qu’il ou elle souligne les clauses du contrat qui créent de l’incertitude ou causent des problèmes futurs.

Pour que les contrats commerciaux soient valides et défendables devant les tribunaux, les deux parties consentantes doivent parapher chaque page de l’accord et enfin apposer leurs signatures complètes et dater la dernière page. Dans la plupart des cas, l’accord devra également être signé par deux témoins (un des deux côtés) pour donner plus de crédibilité.

Restez vigilant pendant le processus de construction

La journée de construction la plus excitante est probablement la phase de fondation. C’est le jour où votre design devient réalité. Le site a été excavé et le béton posé pour le démarrage du bâtiment.

Une fois les fondations posées, la structure de votre maison commencera à prendre forme. Cela signifie placer la charpente du bâtiment, y compris les murs, les planchers, le toit, les escaliers et d’autres caractéristiques structurelles. De là, l’extérieur est construit et les finitions extérieures sont appliquées.

La phase finale commence par l’installation de la plomberie et des fournitures électriques, suivie de l’isolation et de l’étanchéité à l’air pour créer un milieu de vie confortable. Une fois que cela est fait, il est temps pour la scène amusante, les finitions intérieures. C’est à ce moment que vous pouvez vraiment exprimer votre personnalité à travers la couleur, les carreaux, les luminaires, les tapis et autres matériaux. Toutes les portes et ferrures intérieures sont installées, ainsi que tous les autres meubles encastrés tels que les armoires, les étagères et les éléments de cuisine et de salle de bain.

Vous pouvez faire une inspection finale une fois terminé. Traversez la propriété avec l’entrepreneur ou l’entrepreneur. Vous pouvez voir les réparations ou retouches à effectuer. Faites la liste des choses qui nécessitent une attention particulière.

Pendant le processus de construction, vous devez documenter toutes les informations. Bien que votre entrepreneur garde un registre de tous les documents et registres du contrat et que votre banque documente toutes les transactions financières, il est toujours bon de conserver vos propres détails personnels de toute correspondance, contrats, variations, paiements et autres documents pour éviter les écarts. et vous couvre contre toute responsabilité.

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