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Le calendrier du processus de prêt hypothécaire FHA 203k

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Cet article explique le processus dans l’ordre chronologique pour une hypothèque de réhabilitation FHA 203k. Avant de chercher une maison, il est toujours conseillé d’obtenir une approbation complète à l’avance auprès de votre prêteur hypothécaire. Après avoir signé un contrat d’achat et terminé votre inspection de la maison (s’il y a lieu), vous devriez communiquer avec votre conseiller hypothécaire pour remplir votre demande de prêt hypothécaire. Les étapes suivantes vous montreront le flux de travail et le calendrier général du prêt FHA 203k.

Première étape: Estimation de l’entrepreneur – Obtenez une estimation d’un entrepreneur qui décomposera les réparations énumérées dans le rapport du point de vente de la ville et les éléments d’amélioration que vous souhaitez ajouter à votre prêt hypothécaire. L’entrepreneur devra prouver qu’il est inscrit auprès de la ville où la maison est située, titulaire d’un permis ou lié, et qu’il a les permis appropriés (si nécessaire). Les licences nécessaires pour les entrepreneurs peuvent être l’une des suivantes: électricité, toiture, CVC et / ou plomberie. L’estimation doit être spécifiée et ventilée par main-d’œuvre et matériau.

Deuxième étape: Demande de prêt hypothécaire – Contactez votre conseiller hypothécaire pour remplir votre demande de prêt officielle. La documentation requise doit inclure, mais sans s’y limiter: les fiches de paie de 30 jours, les relevés bancaires de 2 mois, les déclarations de revenus des 2 dernières années et de W2, ainsi qu’une copie de votre permis de conduire et de votre carte de sécurité sociale. Les documents suivants peuvent également être requis: documents de faillite, accord de divorce et de divorce et déclaration de revenus des sociétés (si vous êtes travailleur autonome). À ce stade, une soumission d’assurance du propriétaire devrait être obtenue.

Troisième étape: Évaluation – L’évaluateur FHA 203k peut trouver des réparations supplémentaires à ajouter à l’estimation de votre entrepreneur. Si cela se produit, vous devez fournir une estimation à jour avant de terminer l’évaluation. De nombreux prêteurs peuvent également exiger une inspection de la peinture à base de plomb.

Étape quatre: paperasse 203k – Une fois l’évaluation reçue, l’acheteur (s) et l’entrepreneur doivent remplir la paperasse 203k avant de soumettre le prêt pour acceptation.

Cinquième étape: Souscription – Le dossier de prêt est soumis à un souscripteur pour qu’il prenne une décision hypothécaire finale. En règle générale, les prêts FHA 203k ont ​​des conditions d’approbation qui doivent être remplies avant que le prêt ne soit transféré au service de clôture.

Sixième étape: Clôture – Un formulaire appelé «Clôture» doit être reçu par l’acheteur au moins 3 jours avant de signer ses papiers de clôture. Une fois que les documents de clôture sont signés par les acheteurs et les vendeurs et que l’hypothèque a été financée et déposée auprès du tribunal local, le paiement initial de la facture 203k est généralement retiré dans les 2 à 4 semaines. Le paiement final du compte 203k n’aura généralement pas lieu tant que toutes les réparations et améliorations n’auront pas été effectuées. Le ou les acheteurs devront également envoyer une documentation écrite au prêteur indiquant qu’ils reconnaissent que les réparations ont été effectuées de manière satisfaisante et que la maison passe une réinspection finale par l’évaluateur.

Les prêts FHA 203k sont soumis à des restrictions hypothécaires en fonction de l’état et de la province où ils se trouvent. De plus, l’hypothèque simplifiée de 203 000 $ permet d’ajouter seulement 35 000 $ à l’hypothèque pour les réparations et les améliorations. Si les réparations hypothécaires dépassent 35 000 $ ou si l’estimation de l’entrepreneur comprend des réparations structurelles, l’hypothèque sera considérée comme un prêt de 203 000 $ et un conseiller FHA est requis. Avec ce type de prêt, les emprunteurs doivent rester en contact avec leur conseiller hypothécaire pour fournir toute information supplémentaire et s’assurer que le prêt hypothécaire est traité en temps opportun.

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