Nouvelle construction

La visitabilité: une façon de penser le vieillissement et le design

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À mesure que la population vieillit et que de plus en plus de personnes vivent avec un handicap physique, le logement et le développement communautaire doivent être repensés. Le logement inaccessible est un obstacle à la vie quotidienne des personnes qui ont des difficultés à marcher pour cause de maladie, d’accident ou de vieillesse. Les visiteurs de maisons inaccessibles risquent de tomber dans les escaliers d’entrée, de craindre de ne pas rentrer dans une salle de bain et d’être embarrassés d’être transportés dans les escaliers. Une approche de conception abordable, durable et inclusive pour intégrer des fonctionnalités d’accessibilité de base dans toutes les nouvelles maisons est un mouvement connu sous le nom de visitabilité.

En 1988, la Fair Housing Amendments Act a créé des logements accessibles dans tous les nouveaux condos et condos multifamiliaux de quatre logements ou plus. En 1990, l’Americans with Disabilities Act a considérablement amélioré l’accessibilité à tous les bâtiments gouvernementaux et publics. Mais les maisons individuelles et les maisons en rangée, où vit la majorité de la population, sont la dernière partie de l’environnement bâti non couverte par la loi fédérale. Il n’y a pas de codes d’accessibilité. À ce jour, les maisons privées et les maisons en rangée sont construites avec les mêmes barrières de base à l’accessibilité: des marches à toutes les entrées et des portes étroites aux salles de bains.

Dans un effort pour adopter une législation pour l’accessibilité dans les nouvelles maisons unifamiliales, Eleanor Smith, la fondatrice de Concrete Change, a lancé le Mouvement de la visitabilité aux États-Unis. Le mouvement demande que trois besoins d’accessibilité de base soient satisfaits:

* Une entrée sans marche sur un itinéraire accessible depuis une allée ou un trottoir public.

* Portes avec un dégagement minimum de 32 pouces.

* Une demi-salle de bain au rez-de-chaussée pour un fauteuil roulant.

Si ces trois exigences sont satisfaites lors de la construction de toute nouvelle maison, des ajustements futurs pour des besoins spécialisés peuvent être apportés au besoin. Les fonctionnalités de visitabilité permettent aux personnes à mobilité réduite de rendre visite à leurs amis et à leur famille et de rester actives dans leur communauté.

COÛT DE VISITABILITÉ

Au cours de la vie d’une maison, 25 à 60% de toutes les nouvelles maisons auront un résident qui a de la difficulté à marcher. Cela peut être une faiblesse musculaire, un déséquilibre, une raideur arthritique ou une incapacité en fauteuil roulant. 95% de toutes les nouvelles maisons sont construites avec des escaliers à chaque entrée et des portes étroites menant à la salle de bain. En raison des barrières architecturales, le risque de chute pour le propriétaire est considérablement accru et le taux de réussite des premiers intervenants peut être compromis lors d’urgences médicales.

En 2005, 1,8 million d’Américains de 65 ans et plus ont été traités aux urgences pour des blessures causées par des chutes et 460 000 ont été hospitalisés. 60% de tous les résidents des foyers de soins entrent dans ces établissements directement à partir des hôpitaux après une chute, un accident vasculaire cérébral ou une crise cardiaque. Étant donné que la plupart des maisons ont des marches à toutes les entrées et des portes étroites menant aux salles de bains, on ne peut que supposer qu’un grand nombre de personnes ne rentrent pas chez elles après des accidents parce qu’elles ne sont pas accessibles.

Vous trouverez ci-dessous une comparaison des coûts de la visitabilité intégrée dans une nouvelle maison par rapport à la visitabilité modernisée dans une maison existante. Le coût de la maison de soins infirmiers reflète le coût extrême de «ne rien faire». (Maisel, Smith & Steinfeld, 2008, “Accroître l’accès à la maison: concevoir pour la visitabilité”)

Nouvelle construction de visite à domicile

* Entrée sans marche sur dalle de béton – 100 $ de plus

* Entrée au-dessus du vide sanitaire ou du sous-sol – ajouter 300 $ à 600 $

* Porte de 34 “- ajoutez 2 $ au coût d’une porte de 32”

* Coût moyen des fonctionnalités de visitabilité, selon la région, ajoutez 98 $ à 573 $

* Coût moyen des fonctionnalités de conception universelle – ajoutez 1% au coût total du projet

Rénovation de visite à domicile existante

* Entrée sans étape – ajouter 3300 $

* Élargir la porte intérieure – ajouter 700 $ par porte (22 $ pour une charnière pivotante)

* Ascenseur à la maison – Ajouter 15000 $ – 25000 $

Coûts des maisons de soins infirmiers

* Maison de soins infirmiers individuelle – 85 000 $ par année

* Maison de soins infirmiers pour 122 milliards de dollars en 2005 (60% des coûts supportés par le public via Medicare & Medicaid)

Coûts de la chute des personnes âgées pour 19 milliards de dollars en coûts médicaux directs (Maisel, Smith & Steinfeld, 2008)

LÉGISLATION

Les villes et villages de tout le pays se préparent à aider leur population de plus en plus âgée. Avec une pénurie de logements abordables pour les aînés et le désir de la plupart des aînés de rester à la maison, les programmes à domicile sont primordiaux: repas à domicile, soins à domicile, soins palliatifs à domicile, physiothérapie à domicile, transport des aînés depuis leur domicile. Mais pour que les programmes à domicile réussissent, un accès de base à la maison doit être assuré. La visitabilité dans les résidences privées est cruciale pour la sécurité et la durabilité sociale des personnes âgées à mobilité réduite. Sans l’indépendance nécessaire pour entrer ou sortir de leur maison ou pour utiliser la salle de bain au besoin, les personnes âgées peuvent devenir isolées, déprimées et malades. Les visites sont nécessaires pour la sécurité et l’autonomie de chacun: les personnes âgées, les handicapés physiques, les visiteurs, les soignants et les premiers intervenants.

À la fin des années 1980, Eleanor Smith de Concrete Change a commencé à pousser les constructeurs de maisons d’Atlanta à intégrer les fonctions Visitable dans leurs nouvelles maisons, mais elle s’est heurtée à une forte opposition. Habitat pour l’humanité a écouté, et aujourd’hui il y a plus de 800 maisons d’Habitat Visitable dans la région d’Atlanta.

1992 – Ordonnance sur la visitabilité d’Atlanta

Atlanta est devenue la première ville à adopter un règlement sur la visitabilité exigeant que tous les constructeurs de nouvelles maisons unifamiliales, duplex ou triplex, qui reçoivent un avantage financier de ou à travers la ville, doivent satisfaire à plusieurs conditions d’entrée de base, y compris au moins une étape zéro. entrée et largeurs de portes intérieures suffisantes.

2002- Ordonnance sur la conception de maisons inclusives du comté de Pima, Tucson, AZ

Le comté de Pima a adopté la première ordonnance du pays exigeant une entrée sans marche dans les maisons unifamiliales avec des portes d’au moins 86 pouces de large, des poignées de porte, des murs renforcés dans les salles de bains pour les poignées, des interrupteurs ne dépassant pas 120 pouces et des couloirs de 36 pouces de large à le rez de chaussée.

En 2003, la Southern Arizona Home Builders Association a poursuivi le comté de Pima pour la légalité de l’ordonnance sur la visitabilité. Dans une décision unanime, le tribunal de district de l’Arizona a mis fin aux tentatives des constructeurs de Tucson d’annuler la loi du comté de Pima exigeant un accès minimum dans les maisons unifamiliales nouvellement construites. En 2008, Tucson, AZ avait construit 15 000 maisons visitables.

2004 – Code de visitabilité, Bolingbrook, IL

Bolingbrook a initialement approuvé un règlement sur la visitabilité volontaire qui a échoué chez les constructeurs d’habitations. Pour s’assurer que les constructeurs de maisons se conforment, Bolingbrook a appliqué l’ordonnance qui exige que toutes les nouvelles maisons soient construites selon les normes de visitabilité:

* Au moins une entrée avec pas de zéro

* Portes avec espace de passage libre de 32 “

* Une salle de bain au rez-de-chaussée pouvant accueillir un fauteuil roulant

Aujourd’hui, Bolingbrook compte 3 600 maisons unifamiliales qui peuvent être visitées.

Loi sur l’ameublement inclusif de 2009

Le représentant américain Jan Schakelowsky (D-ILL) a présenté une législation qui appliquerait les normes de visitabilité à toutes les nouvelles maisons unifamiliales et maisons en rangée bénéficiant d’un financement fédéral. À l’heure actuelle, 95% des nouvelles maisons unifamiliales et des maisons en rangée construites avec l’aide du gouvernement fédéral n’ont pas de caractéristiques d’accessibilité, ce qui rend impossible pour de nombreuses personnes handicapées de vivre ou de visiter des maisons. Le représentant Schakelowsky a réintroduit le projet de loi en 2010.

Depuis la création de l’ordonnance de la ville d’Atlanta en 1992, plus de 50 ordonnances de qualité variable ont été adoptées à l’échelle nationale. La législation a abouti à la construction de plus de 30 000 maisons visitables pour le marché libre, que le premier occupant soit handicapé ou non. Les États dont les villes adoptent des ordonnances de visitabilité ou des programmes volontaires sont: GA, FL, TX, VA, VT, MN, NM, KN, IL, OR, KY, NJ, MI, PA, OH.

ICC / ANSI A117.1, la norme d’accessibilité référencée dans la plupart des codes du bâtiment américains, élabore actuellement une section de type C qui comprend des critères de conception technique pour la visitabilité. Cela fournit un modèle d’accessibilité qui peut être appliqué aux nouvelles maisons unifamiliales et clarifie la conception d’une marche à entrée zéro, d’une salle de bains accessible et de portes accessibles. La norme peut être référencée par des lois et des programmes de visitabilité, favorisant l’uniformité dans les applications et facilitant l’interprétation. Veuillez noter que l’IBC ne nécessite pas de logements de type C. Si une juridiction ou un État choisit d’exiger la visitabilité dans les maisons unifamiliales, les critères d’unité de type C seront disponibles pour adoption comme base de référence. L’édition 2010 de la norme ANSI A117.1 comprendra les spécifications des unités résidentielles de type C (visibles). (Maisel, Smith & Steinfeld, 2008, “Accroître l’accès à la maison: concevoir pour la visitabilité”)

Les références:

Jordana Maisel et Edward Steinfeld, Buffalo, NY, IDEA Center et Eleanor Smith, Concrete Change, Atlanta, GA, “Augmenter l’accès à la maison: concevoir pour la visitabilité”

Liens connexes

Centre d’idées: http://www.udeworld.com

Changement concret: http://www.concretechange.org

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