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La vérité sur les toits

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Vous ne pouvez pas avoir trop de toits dans votre inventaire sans réparer les fuites. Lorsque vous effectuez une réhabilitation, ATTENDEZ-VOUS à trouver des taches de plafond dans presque tous les projets, le signe révélateur d’un toit qui fuit. Je pense que les projets sans signes de fuites passées ou actuelles sont l’exception à la norme!

Parfois, les bardeaux doivent être remplacés. Vous ne pouvez pas l’ignorer. Les bardeaux bouclés et les nombreuses fuites sont une assez bonne indication qu’il serait moins coûteux de remplacer le toit que de le réparer. Incluez simplement cela dans les réparations et acceptez-le. C’est une chose que vous n’avez pas à vous soucier de garder la propriété, et cela augmente sa valeur que vous la gardiez ou la vendiez sur le marché de détail après la réadaptation.

Si les bardeaux ont encore une certaine durée de vie, mais qu’une fuite doit être réparée, plusieurs essais peuvent être nécessaires pour trouver la véritable cause du problème. Cela peut devenir assez ennuyeux car vous essayez parfois de réparer un toit qui fuit. Bien sûr, vous voulez essayer de résoudre ce problème sans faire appel à un couvreur professionnel coûteux. Parfois oui, parfois non. Voici quelques conseils pour diagnostiquer les fuites de toiture.

– Je pense qu’il est toujours «bon» d’avoir une longue période de fortes pluies pendant la réhabilitation. De cette façon, toutes les fuites deviennent claires. Si vous avez une propriété inhabitée ou qui n’est pas activement restaurée après une période de pluies prolongées, visitez et vérifiez s’il y a des signes de fuite. Si vous pouvez venir pendant qu’il pleut encore, c’est le meilleur moment pour enquêter sur les fuites de l’intérieur du grenier.

Achetez une mini lampe de poche qui tient dans un petit étui de ceinture et faites-en partie de vos vêtements habituels. Vous l’utiliserez tout le temps … pour plus que simplement regarder les greniers! Il est idéal pour les accessoires de salle de bain, sous les armoires, etc. Faites-en partie de «l’uniforme».

– Le tuyau d’arrosage – l’ami d’un détoxifiant. Sur un projet récent du mien, le toit était relativement nouveau, mais j’avais une tache de plafond dans la cuisine. Nous pensions que tout était réglé en deux essais, nous avons donc réparé le plafond, appliqué un bloc de teinture et texturé en place. Puis la pluie est arrivée, et la tache circulaire et symétrique était de retour! J’en avais juste assez, alors j’ai grimpé sur le toit avec le tuyau d’arrosage à la main et j’ai mis mon bricoleur dans le grenier. Après moins d’une minute de pulvérisation sur le toit, nous avons trouvé le tout petit trou qui était le coupable. Un peu de goudron sous et au-dessus du gravier et de l’alto! Problème résolu. Le petit trou a fait couler de l’eau directement sur la plaque de plâtre du plafond, d’où la tache ronde.

– Surveillez les motifs de taches. Le motif peut vous donner des indices. Lorsque vous rencontrez un point de plafond circulaire, il y a de fortes chances que la fuite goutte directement sur le mur de plafond sec par le haut. Placez un clou au centre de la tache et montez au grenier et regardez directement au-dessus de l’ongle et vous trouverez peut-être le problème. Faire cela en plein jour peut révéler un point lumineux, ce qui faciliterait un peu la réparation. Même si vous trouvez un trou, je recommande toujours l’astuce du tuyau d’arrosage pour voir s’il y a d’autres problèmes à résoudre.

Si la tache est petite et ronde, cela signifie généralement que la quantité d’eau est petite … vous avez de la chance. Si la zone de tache est plus grande, cela peut toujours être une solution facile, surtout s’il s’agit d’un seul trou. Si suffisamment de pluie tombe sur la plaque de plâtre du plafond, elle se formera et s’installera. Cela ressemblera à une fuite massive, alors qu’il pourrait s’agir d’une seule réparation de clins (plus une nouvelle cloison sèche au plafond). L’astuce du tuyau d’arrosage vous dira rapidement si le problème est un seul trou ou si votre toit ressemble à du fromage suisse.

Les taches qui apparaissent le long d’une ligne peuvent indiquer que l’eau coule le long d’un chevron ou d’un chevron. Inspectez ce chevron par le haut et recherchez des signes d’eau. La source peut être un seul trou qui envoie de l’eau à travers le chevron, provoquant l’apparition de plusieurs points sur une ligne.

– Isolez la fuite. Regardez la colonne vertébrale. Lors de l’inspection d’une maison, faites attention à la direction des avant-toits lorsque vous inspectez l’intérieur. Si vous rencontrez une tache de plafond au centre de la maison, près de la colonne vertébrale au-dessus de vous, la source de l’eau sera plus facile à isoler. L’eau ne coule pas! Ainsi, la zone suspecte s’étend approximativement de la zone ponctuelle à la ligne de fond. Dans de nombreux cas, c’est beaucoup moins de toit à étudier.

En revanche, les taches près des avant-toits sont les plus difficiles à diagnostiquer. Pourquoi? La source de l’eau peut être plus élevée dans le toit que là où se trouve la tache. L’eau peut passer sous un clap en haut, s’écouler entre les clins et la couche, et éventuellement fuir là où vous voyez la tache. C’est juste difficile à dire lors de la première inspection. Montez sur le toit et vérifiez les chevrons autour de cette zone pour des signes de taches d’eau? Si vous avez de la chance, vous verrez de la lumière et un trou. Si vous n’êtes pas aussi chanceux, il est temps de monter sur le toit et de voir ce que vous pouvez trouver. Si vous ne trouvez rien d’évident, il est temps d’appeler un couvreur … à moins que vous ne décidiez de remplacer tout le toit.

– Les vallées sont souvent la cause des toits qui fuient. Je trouve cela surtout dans les biens immobiliers qui ont été négligés ou vacants depuis longtemps. Très souvent, le problème est causé par l’accumulation de feuilles dans la vallée. Ces feuilles retiennent l’humidité, provoquant la pourriture des bardeaux et de la couche sous-jacente avec le temps. Selon le degré de pourriture, les réparations peuvent aller du remplacement des plis de corde et des bardeaux au nettoyage des feuilles et à leur séchage. Surveillez vos vallées de toit et gardez-les dégagées!

Il n’y a pas de raccourcis pour les fuites de toit. À long terme, il est plus facile et moins coûteux de diagnostiquer de manière agressive le problème de fuite et de rechercher les fuites cachées qui n’ont pas encore été trempées à travers la cloison sèche du plafond. Ne partez pas du principe qu’une fois que vous avez trouvé un trou dans le toit ou un bardeau fissuré, le problème est résolu. Sortez ce tuyau et réparez-le! Il y a quelque chose à propos de grimper dans un grenier et sur un toit qui n’est pas amusant à refaire.

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