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Flip That Oregon House – Gros profits ou gros maux de tête?

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Flipping, le véhicule d’investissement immobilier dans lequel vous achetez une propriété en dessous de sa valeur et la vendez rapidement pour un profit, est un très bon moyen de générer des flux de trésorerie positifs. La trésorerie est importante si vous voulez payer les factures et nourrir la famille. Le retournement est devenu une grande entreprise. J’encourage mes protégés à acheter et vendre à profit sans entrer dans l’industrie de la réadaptation, si leur objectif est d’être un investisseur.

En Oregon, vous devez faire attention à la façon dont vous procédez avec un retournement. Si vous achetez une maison et la vendez sans y faire aucun travail, vous ne serez pas en contact avec le Conseil des entrepreneurs en construction (CCB). Mais fais attention. Si vous pensez pouvoir acheter, rénover, puis vendre une maison, vous le pouvez – si vous avez une licence d’entrepreneur général ou une licence de développeur. En d’autres termes, il est réglementé par l’État. Son objectif est de fournir une certaine protection aux consommateurs.

La mission déclarée du CCB est:

“Le Conseil des entrepreneurs de construction protège les intérêts du public en ce qui concerne les améliorations immobilières. Le Conseil réglemente les entrepreneurs en construction et favorise un environnement commercial concurrentiel grâce à l’éducation, à l’octroi de licences d’entrepreneur, à la résolution des différends et à l’application de la loi.”

Avec un permis de construire général, vous pouvez effectuer vous-même les travaux d’une maison que vous souhaitez acheter, rénover et vendre. Une licence de développeur vous permet d’acheter, d’embaucher des entrepreneurs pour faire la réadaptation et vendre.

Qui a besoin d’un permis?

Selon le CCB:

La loi de l’Oregon exige que toute personne travaillant pour une rémunération dans des activités de construction impliquant des améliorations immobilières soit agréée par l’Oregon Construction Contractors Board (CCB). Cela comprend la toiture, le revêtement extérieur, la peinture, la menuiserie, le béton, la réparation d’appareils électroménagers sur place, le chauffage et la climatisation, les inspections de maisons, l’entretien des arbres, la plomberie, l’électricité, les revêtements de sol, les installations de maisons préfabriquées, l’aménagement de terrains et la plupart des autres services de construction et de réparation.

Une licence CCB est également requise pour:

* ceux qui achètent des maisons dans l’intention de les rénover et de les revendre, même s’ils n’effectuent pas eux-mêmes les travaux.

* les fournisseurs de matériaux qui reçoivent des honoraires pour placer ou organiser le placement des matériaux.

Répondre aux exigences d’une licence d’entrepreneur ou de développeur est facile. Vous venez de suivre un cours de courte durée qui coûte environ 200 $ et vous en apprenez davantage sur l’OSHA, les lois sur les privilèges, etc. – cela en dit très peu sur la façon de devenir menuisier, etc. Vous passez ensuite un test qui ajoute 50 $ à 100 $ supplémentaires. Le test est conçu, comme la plupart des tests d’État, pour réussir afin que l’État puisse percevoir des frais. Vous pouvez y arriver. Lorsque j’ai obtenu un permis pour la première fois, je n’avais besoin que d’une assurance caution et responsabilité, qui coûtait environ 125 $ si je me souviens bien, et 50 $ pour la licence d’État, et j’étais un entrepreneur – pas de cours et pas de test.

La partie la plus difficile du processus consiste maintenant à obtenir une assurance responsabilité civile que vous pouvez vous permettre. Mon courtier d’assurance, Bob Gorham de Century Insurance à Bend (541-382-4211), a fait du bon travail pour moi dans le passé. La partie assurance de l’équation est difficile, mais vous devez l’obtenir pour vous conformer aux réglementations de l’État.

Qui n’a pas besoin d’un permis pour travailler sur une maison?

Le numéro de juillet du Bulletin de la Commission des entrepreneurs en construction indique que la réponse à cette question est:

1. Une personne qui travaille dans sa propre maison

2. La personne qui met à disposition le matériel, les fournitures ou l’équipement et qui n’accorde pas de compensation, les installe ou les fait installer.

3. Un propriétaire qui s’assure que les travaux sont exécutés par un entrepreneur reconnu. Cependant, cette exemption ne s’applique pas à une personne qui, dans le cadre d’une entreprise indépendante, effectue elle-même les travaux ou organise les travaux avec l’intention d’offrir l’immeuble en vente avant, à ou après l’achèvement. Il est considéré comme une preuve prima facie que l’intention était de mettre l’immeuble en vente si le propriétaire n’occupe pas l’immeuble une fois terminé.

4. Une personne qui travaille sur une propriété qui lui appartient, même si elle n’y habite pas. Et l’employé d’un propriétaire peut faire du travail.

5. Un licencié immobilier qui effectue des travaux sur la structure que le licencié immobilier gère contractuellement.

Pour plus d’informations sur les licences, veuillez appeler le CCB au 503-378-4621. Leur adresse Web est http://www.oregon.gov/ccb.

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