Antiparasitaire

Deux à vendre par le propriétaire de Deal Killers

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Vous venez de conclure une transaction avec un acheteur et avez signé un contrat de vente. La bonne nouvelle est que vous y êtes presque. La mauvaise nouvelle est que la ligne d’arrivée n’est toujours pas aussi proche que vous le pensez. Même si l’acheteur et vous-même vous êtes mis d’accord sur un prix, il est encore possible que l’accord échoue. Deux volets majeurs de la transaction sont encore à venir: l’inspection et l’hypothèque de l’acheteur.

Inspection de la maison

Avec la plupart des contrats d’achat standard, l’acheteur demandera à faire une inspection de la maison. Si cette inspection n’est pas satisfaisante pour l’acheteur, l’affaire pourrait s’éteindre là-bas. Il existe trois principaux types d’inspections que l’acheteur peut commander.

  • Inspection des termites. Selon les lois de votre pays, vous ou l’acheteur pouvez être responsable de l’inspection des termites. Si c’est votre responsabilité en tant que vendeur, vous devriez avoir une lettre d’une entreprise de lutte antiparasitaire agréée indiquant que votre maison est exempte de termites. Que vous ou l’acheteur payiez pour l’inspection, il est de votre devoir de résoudre le problème avant la fermeture.
  • Inspection du toit. Si l’inspection du toit entraîne des réparations à effectuer, vous êtes alors tenu de couvrir les réparations.
  • Inspection générale. Il s’agit d’une inspection des gros appareils électroménagers, de la climatisation, du chauffage, de la plomberie et des systèmes électriques. En tant que vendeur, vous êtes obligé de réparer ou de remplacer l’un de ces éléments qui ne sont pas inspectés.

Évitez les problèmes d’inspection en effectuant votre propre inspection avant de mettre votre maison sur le marché. De cette façon, vous aurez le temps d’effectuer les réparations avant qu’un inspecteur de l’acheteur ne les attrape.

Vous pouvez également vendre votre maison «telle quelle». Une telle disposition doit être incluse dans le contrat de vente et informer l’acheteur que vous ne résolvez pas les problèmes pouvant résulter d’une inspection.

Le plus gros inconvénient de la vente de votre maison «telle quelle» est que tout acheteur potentiel supposera que vous êtes conscient des problèmes de votre maison qui sont trop chers à résoudre, ce qui les rend extrêmement réticents à vouloir simplement faire une offre. Si tel est le cas, ne soyez pas surpris s’il est nettement inférieur à votre prix demandé.

Hypothèque Pit Falls

La capacité de l’acheteur à acheter votre maison dépend de son approbation hypothécaire. Si l’acheteur n’obtient pas l’approbation d’une hypothèque suffisamment importante pour acheter votre maison, l’accord ne sera conclu que si vous êtes disposé à réduire le prix d’achat. Sans financement, il est impossible pour l’acheteur d’acheter votre maison.

Que pouvez-vous faire pour éviter ce problème? Assurez-vous que tous les acheteurs sont pré-qualifiés avant de commencer à négocier. Demandez aux acheteurs potentiels une lettre d’approbation d’un prêteur. Les acheteurs sérieux seront déjà pré-approuvés pour une hypothèque. Assurez-vous que le montant pour lequel l’acheteur est pré-approuvé couvre le prix de vente de votre maison.

Vous pouvez également travailler avec l’acheteur pour obtenir un financement. Si vous travaillez avec un avocat spécialisé en droit immobilier, celui-ci peut être une ressource qui peut aider l’acheteur à contacter un prêteur ou un courtier en hypothèques. Vous pouvez également contacter un bureau de courtage local pour obtenir des recommandations sur les prêteurs ou les courtiers.

Ce n’est pas parce qu’ils ont été rejetés par un prêteur qu’un autre ne les approuvera pas pour un prêt. Soyez patient et continuez à travailler.

En tant qu’agent immobilier, j’ai vu une part équitable des ventes de maisons échouer en raison d’inspections ratées et d’un manque de financement.

En tant que propriétaire, vous contrôlez l’inspection. Vous pouvez choisir de résoudre les problèmes détectés par un inspecteur.

Le financement, d’un autre côté, exige une quantité considérable de foi et souvent d’espoir. Ainsi, pendant que vous attendez l’approbation de financement d’un acheteur, gardez votre maison sur le marché et continuez à travailler pour des offres dans l’espoir que vous puissiez vous retrouver avec une offre secondaire sur laquelle vous pourrez vous rabattre si l’offre initiale n’est pas acceptée. .

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