Nouvelle construction

Coûts de reconstruction

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Avez-vous récemment rénové une maison majeure? Si tel est le cas, cela affectera probablement les coûts de reconstruction associés à la reconstruction de votre maison et est un moment recommandé pour une conversation avec votre professionnel de l’assurance. Penser à revoir régulièrement votre couverture habitation avec un expert en assurance est une bonne étape pour maintenir un niveau d’assurance adapté à la reconstruction de votre maison en cas de sinistre.

Alors, pourquoi les coûts de reconstruction diffèrent-ils de la valeur marchande d’une maison ou même du coût d’une nouvelle construction? Les coûts de reconstruction peuvent être affectés par un certain nombre de facteurs, y compris mais sans s’y limiter:

  • Économies d’échelle – Lorsque les maisons sont construites à l’origine, il arrive généralement que de nombreuses maisons soient construites en même temps. Cela signifie que les matériaux et les accessoires nécessaires pour les constructions peuvent être achetés par l’entrepreneur en une seule transaction, et souvent à un prix de gros. Tout comme l’achat de 50 ou 100 baignoires à la fois coûte moins cher par unité que d’en acheter une seule, vous pouvez appliquer le même avantage économique à l’achat de presque tout le reste nécessaire pour construire une maison en vrac. Cela peut représenter des milliers de dollars d’économies par rapport à la construction de maisons autonomes.

  • Reconstruction inversée – La nouvelle construction suit presque toujours le modèle de pose d’une fondation et de construction à partir de là. Lorsque la reconstruction est nécessaire et que vous avez besoin de reconstruire une maison qui n’est pas une perte totale, vous devez commencer par retirer le toit et travailler de haut en bas. Parce que ce processus demande beaucoup de travail et prend plus de temps, il est généralement aussi plus coûteux.

  • Préparation du site – Lorsqu’une maison doit être reconstruite, le site dans lequel elle se trouve doit être préparé avant que toute nouvelle construction puisse commencer. Cela signifie généralement des coûts supplémentaires pour la démolition de toute structure restante (inutilisable) et l’élimination des débris résultants. En cas d’incendie grave, un assainissement du sol peut également être nécessaire. Dans les nouveaux projets de construction, la préparation du site est généralement limitée au coût de l’enlèvement et du tri des broussailles.

  • Coûts de main-d’œuvre – Le fait d’avoir des marchands tels que des charpentiers, des poseurs de pierre, des cloisons sèches, des électriciens, des plombiers, des couvreurs et des peintres sur place pendant une période prolongée peut aider à planifier et à utiliser efficacement. Si une maison particulière n’est pas prête pour des travaux qui nécessitent leur expertise spécifique, ils peuvent probablement être déplacés pour travailler sur une maison. Cette flexibilité dans la planification n’est généralement pas possible lorsque vous travaillez sur une maison et a un impact énorme sur le coût global lorsque vous considérez que la main-d’œuvre est l’une des plus grandes composantes des coûts de reconstruction.

  • Accessibilité – La reconstruction d’une maison détruite est souvent nécessaire dans les quartiers établis avec des arbres matures, des pelouses, des aménagements paysagers et des clôtures. Ces obstacles et d’autres peuvent limiter l’accès au lieu de travail et augmenter ainsi le coût d’acheminement du matériel de reconstruction nécessaire sur le lieu de travail.

  • Maisons anciennes et rénovées – La reconstruction de maisons anciennes ou rénovées devrait généralement inclure le remplacement des caractéristiques et des finitions considérées comme inhabituelles par rapport aux maisons plus conventionnelles. Que les matériaux de reconstruction soient rares par rapport à leur âge ou classés comme «haut de gamme», ils devraient être plus chers à remplacer. Certains exemples d’éléments de maison de remplacement coûteux sont les toits ou les planchers en tuiles ou en ardoise; murs de lattes et de plâtre; lambris; plafonds recouverts d’étain, avec poutres apparentes ou sur mesure; portes en bois massif; cheminées décoratives; vitraux; escaliers en forme; et ferronnerie sur mesure.

  • Codes du bâtiment mis à jour – Dans les cas où les maisons ont plus de quelques années, on s’attend normalement à ce que les codes du bâtiment aient changé depuis que la maison a été construite à l’origine. Si vous adhérez à des codes plus récents, vous devrez peut-être réinstaller le câblage, la plomberie, utiliser du verre de sécurité ou travailler avec des matériaux de toiture ignifuges.

  • Catastrophes naturelles – Si votre maison a été endommagée ou détruite à la suite d’une catastrophe naturelle, il est probable que d’autres maisons de votre région devront être réparées ou reconstruites de la même manière. Dans ce cas, il n’est pas rare que les coûts des matériaux et de la main-d’œuvre soient plus élevés en raison de pénuries et d’une demande accrue pour les deux.

  • Dommages partiels – Si votre maison a seulement été endommagée et non détruite, la structure restante doit être protégée contre le pillage et la perspective de dommages supplémentaires. Dans des cas normaux, les biens personnels doivent être entreposés dans un endroit éloigné jusqu’à ce que la maison puisse être réparée. Pour éviter d’autres dommages, un matériau en feuille de plastique est généralement utilisé pour couvrir temporairement les parties de la structure restante exposées aux éléments.

  • Permis et frais – La reconstruction peut nécessiter des permis, des frais d’inspection de la maison et des frais d’architecture / d’ingénierie.

  • Inflation – Ce n’est un secret pour personne que les coûts des matériaux et de la main-d’œuvre continuent d’augmenter en raison de l’inflation. Selon la date à laquelle les coûts de reconstruction de votre maison ont été initialement estimés, il peut coûter plus cher pour terminer le projet aujourd’hui.

Pour les raisons exposées ci-dessus, les coûts de reconstruction peuvent différer considérablement de la valeur marchande et du coût de la nouvelle construction. Soyez bien préparé en cas de sinistre en vérifiant régulièrement votre couverture avec un expert en assurance. N’oubliez pas que l’adéquation de votre couverture d’assurance habitation dépend d’informations précises sur la taille, l’emplacement, l’âge, les caractéristiques et les finitions inhabituelles de votre maison, ainsi que des informations spécifiques sur les rénovations ou ajouts. Plus vous divulguez des informations pertinentes sur votre maison, mieux votre couverture peut vous protéger en cas de sinistre.

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