Nouvelle construction

Conseils pour la construction d’une nouvelle maison

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Le processus d’admissibilité des colis peut prendre plus de cinq ans et coûte cher. Le coût des billets à forfait pour cinq lots ou moins est de 100 000 $. Les cartes Tract pour plus de cinq lots peuvent coûter plus de 500 000 $. Le nombre de lots et la taille potentielle sont déterminés par la biologie, les règlements du département de la santé, la pente et le zonage et le plan général. Les coûts comprennent les frais d’ingénierie, de traitement et de réglementation ainsi que divers rapports et études.

Les rapports et études comprennent les conditions des coûts d’approbation, le traitement des eaux pluviales, l’anthropologie et l’archéologie, le sol, la biologie, le bruit et la circulation. Lorsqu’une carte est approuvée et engagée, il y a des coûts supplémentaires, y compris mais sans s’y limiter:

• Études potentielles de gaz à effet de serre

• Bassins de rétention et de drainage

• Terrain pour atténuation sur et hors site

• Frais de scolarité

• Frais de parcs et de loisirs

• Accès secondaire physique

• Frais d’incendie

• Coûts de garantie annuels.

La politique joue un rôle dans l’obtention des approbations requises des conseils de district, des conseils municipaux et des comités de planification. Le degré d’opposition ou de soutien du public affectera l’achèvement des audiences. Ils peuvent être achevés en aussi peu que quatre mois, ou prendre des années et coûter plus d’un million de dollars. Les propriétaires doivent envisager trois actions.

1. Droit à et vente de la propriété «telle quelle» – Cette option comporte le prix le plus bas, mais coûte le moins cher et nécessite le plus court délai pour disposer de la propriété. Dans de rares circonstances, le terrain vaut plus sans titre.

2. Conclure un accord pluriannuel – L’accord est conclu avec un constructeur de maison qui supporte les coûts de traitement d’une carte de parcelle. Cette option est la plus couramment utilisée. Le processus peut prendre jusqu’à cinq ans. L’acheteur est tenu de verser périodiquement des dépôts non remboursables au vendeur après approbation de leurs éventualités. La clôture d’un séquestre a généralement lieu après l’approbation provisoire ou définitive de la carte.

3. Le propriétaire assume le coût du droit – Une grande partie du processus est similaire à l’option deux. La différence est que le propriétaire a un contrôle total sur le processus de cartographie et supporte tous les coûts.

Les conséquences de chaque choix doivent être soigneusement pesées avant qu’une décision ne soit prise. Les propriétaires qui ont choisi de ne pas demander conseil ont décidé de traiter une carte et ont découvert plus tard que le nombre de lots n’était pas financièrement viable. Un ingénieur qualifié peut déterminer le nombre optimal de lots pouvant être obtenus et approuvés. Les principes de conception pour une croissance intelligente exigent des bâtiments avec une variété de matériaux, de texture, de couleur et d’individualité; espace ouvert bien défini; une relation entre le bâtiment et la rue; usage mixte; et développement à haute densité. Les entrepreneurs, qui se spécialisent dans les lotissements, peuvent fournir des estimations de coûts réalistes.

Le processus permettant de donner aux habitations des densités plus élevées est coûteux, complexe et prend du temps. De nombreux facteurs doivent être pris en compte. Les principales préoccupations des communautés concernant une densité accrue sont la qualité de vie et les coûts plus élevés.

Il y a un besoin de nouveaux logements abordables pour réduire les récents trop-payés et la surpopulation. Il existe également un besoin de logements à haute densité qui appuieront la reprise économique, accommoderont les nouveaux travailleurs et leurs proches et réduiront les coûts d’infrastructure. C’est tout un exercice d’équilibre. Les espaces ouverts doivent être préservés et la distance entre les nouveaux emplois et les nouveaux logements doit être réduite.

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