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Comment nettoyer, tuer ou peut-être oublier les champignons du grenier – cela peut être moins cher

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La forme du grenier est l’un des éléments les plus «populaires» dans mes rapports d’inspection de propriété. Et maintenant, il est temps d’expliquer comment éliminer les moisissures et / ou comment nettoyer les moisissures dans le grenier. Mais avant de faire cela, laissez-moi vous donner quelques conseils, quelque chose à penser avant de signer un contrat de quelques milliers de dollars (si vous êtes chanceux) avec une entreprise de décontamination de moisissures.

CONSEIL pour la dépollution des greniers contre les champignons – une alternative (à considérer):

Supposons que vous soyez au milieu d’une transaction immobilière et que l’inspecteur en bâtiment vient de vous révéler que tout le grenier de votre maison a été contaminé par de la moisissure.

Si vous avez un toit tout neuf, vous ne pouvez que vous en vouloir ou essayer de blâmer le couvreur de ne pas avoir vérifié le grenier avant de remplacer le toit (il se moquera de vous à moins que vous ne demandiez à l’homme de remplacer le grenier pour remplacement du contrôle du toit). Si vous avez un toit plus ancien, l’importance de ce conseil est encore plus grande.

Appelez au moins 2-3 entreprises de décontamination de moisissures pour une estimation – indiquez aux représentants que vous voulez non seulement faire enlever la moisissure, mais que le système de ventilation du grenier soit corrigé / installé si nécessaire / demandez si l’isolation du grenier doit être remplacée.

Appelez les numéros des entrepreneurs en décontamination de moisissures 2-3 couvreurs et demandez-leur un devis pour le coût de remplacement du toit, y compris le platelage / contreplaqué (demandez au couvreur de vérifier le grenier), améliorez la ventilation grenier et isolation si nécessaire.

Soyez prudent s’ils proposent simplement une installation de ventilation électrique contrôlée par hygrostat – sans bouches d’aération ou autres évents fonctionnant correctement le long de la partie inférieure du toit, cela peut ne pas être une solution appropriée.

Si le remplacement de l’isolation du grenier n’est pas nécessaire (dans la plupart des cas, cela n’est pas possible sans des tests en laboratoire), assurez-vous qu’il est scellé avec une pellicule de plastique avant de remplacer le toit et la terrasse. Pliez la feuille pour sceller le contenu une fois que la terrasse contaminée a été retirée et jetez-la comme un déchet normal (recommandation EPA).

Si vous n’avez qu’une petite zone du grenier qui est contaminée par de la moisissure, l’option de remplacement du toit sera plus coûteuse. Mais avec un grenier entier nécessitant une élimination de la moisissure, il peut être moins cher (voire beaucoup moins cher) d’enlever toute la terrasse contaminée, d’installer un nouveau toit et de résoudre les problèmes de ventilation.

J’ai vu des factures de 3 000 $ à 10 000 $ pour le processus de restauration de la moisissure du grenier dans environ 1 000 pieds carrés de grenier.

Avantages de remplacer le toit / terrasse par rapport à l’élimination de la moisissure:

  • Le remplacement des toits et des terrasses peut être moins coûteux que le nettoyage d’un grenier entier contaminé par la moisissure
  • le moule pour tuer les transactions immobilières a disparu
  • L’amélioration de la ventilation du grenier est beaucoup plus facile lors du remplacement du toit et est souvent traitée sans coût important / supplémentaire
  • l’acheteur obtient un tout nouveau toit

Même si le prix de remplacement du toit est légèrement plus élevé que le processus de décontamination des moisissures, cela vaut toujours la peine d’envisager car vous obtiendrez une mise à jour précieuse de la maison (nouveau toit), qui sera répertoriée sur une liste immobilière.

Dans certains cas, la toiture et la charpente sont contaminées et le remplacement du tablier à lui seul ne résoudrait pas complètement le problème. Dans ce cas, vous devez nettoyer les poutres ou les fermes contaminées.

Comment tuer la moisissure et comment nettoyer la moisissure dans le grenier.

Ce n’est pas une étude de cas sur l’élimination des moisissures ou le nettoyage des moisissures, c’est simplement une déclaration basée sur mes observations et recommandations de l’EPA (Environmental Protection Agency).

Même si vous avez affaire à une petite zone de grenier infestée – 10 ‘x 10’ est la surface maximale recommandée par l’EPA pour être traitée par des non-professionnels, oubliez de tuer la moisissure en la pulvérisant avec de l’eau de Javel ou autre désinfectants. Il a été confirmé par des tests de laboratoire qu’il ne tue pas toutes les spores et dans la plupart des cas, vous ne faites que créer un désordre.

La meilleure façon de tuer la moisissure dans le grenier (comme tout autre moule) est de la retirer de la surface sur laquelle elle pousse, ou d’enlever la surface contaminée!

L’EPA recommande quatre méthodes de nettoyage des moisissures, qui peuvent toutes être appliquées dans le grenier, en supposant qu’il s’agisse d’une petite zone (10 pieds carrés maximum).

  1. Vous pouvez nettoyer la surface avec un aspirateur humide – le type qui vous permet de remplir partiellement le réservoir avec de l’eau pour attraper les résidus de moisissure de la surface contaminée
  2. Essuyez la surface avec une éponge ou un chiffon humide – utilisez de l’eau propre ou un nettoyant pour bois
  3. Utilisez un aspirateur HEPA haute efficacité sur des surfaces parfaitement séchées et jetez le contenu récupéré dans des sacs en plastique hermétiquement fermés
  4. Retirez tout le matériel contaminé, scellez-le dans du plastique et éliminez-le comme un déchet normal. Ils recommandent d’utiliser un aspirateur HEPA après cela, mais dans le grenier, vous devrez probablement retirer l’isolant du sol (s’il est contaminé). Vous pouvez également recouvrir l’isolant d’une pellicule plastique et, après le nettoyage, plier la feuille pour sceller le contenu.

Vous pouvez ou non avoir des réactions allergiques aux moisissures. Cependant, utilisez toujours un équipement de protection, en particulier dans le grenier, où vous serez exposé aux fibres isolantes et à la poussière.

Comme protection minimale lors de l’élimination des moisissures, l’EPA recommande: Gants, respirateur N-95 et protection oculaire (de préférence des lunettes entièrement fermées). Pour une protection supplémentaire, vous pouvez ajouter un demi-masque ou un masque facial complet avec filtre HEPA, des vêtements complets jetables, un casque et un couvre-pied.

Comment nettoyer la moisissure si une grande surface ou un grenier entier est souillé

Personnellement, je n’essaierais même pas de le faire moi-même, donc ma suggestion est:

Faites appel à une entreprise professionnelle de traitement des moisissures:

  • vérifier leurs antécédents et les vérifier manuellement en appelant leurs clients
  • demandez aux clients dont la moisissure du grenier a été assainie il y a environ 1 an – il faut généralement un hiver pour que la moisissure recommence à pousser si le travail n’est pas complètement terminé
  • Insistez pour enlever complètement le moule plutôt que de l’encapsuler (les méthodes de grenaillage donnent les meilleurs résultats).
  • Encapsulation est simplement un processus de revêtement de la surface contaminée par des champignons avec de la peinture (un produit semblable à une peinture) qui contient des produits chimiques anti-champignons (ou du moins certains d’entre eux le font)

Si la moisissure du grenier a été correctement éliminée et tous les problèmes responsables de sa croissance corrigés, ce qui est encore plus important que l’élimination des moisissures, il ne repoussera pas / ne nécessitera pas d’encapsulation.

  • Embaucher un autre entrepreneur pour les tests de moisissures et l’assainissement des moisissures afin d’éliminer les conflits d’intérêts.
  • Assurez-vous de faire un test d’évacuation indépendant une fois le processus de décontamination des moisissures terminé.
  • Test de dégagement consiste à déterminer si les spores de moisissure restent dans la zone précédemment infectée

Extrêmement important – Examinez le grenier (ou demandez à quelqu’un de le faire pour vous) une fois la procédure de nettoyage des moisissures terminée.

Toutes les surfaces en bois (charpente et terrasse) doivent être parfaitement propres (comme neuves), à moins qu’il n’y ait eu de pourriture due à un toit qui fuit ou à des conditions extrêmement humides dans le grenier – ces parties de bois doivent être remplacées ou renforcées par le bas. Vous ne voulez pas que quiconque tombe à travers le toit pendant l’entretien ou l’inspection.

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