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Comment construire rapidement un grand portefeuille immobilier avec Buy Rehab Rent Refinance et répétez

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Comment construire rapidement un grand portefeuille immobilier en utilisant des stratégies d’achat, de réadaptation, de location, de refinancement et de répétition

Dans cet article, vous comprendrez parfaitement comment créer rapidement un grand portefeuille immobilier en utilisant la méthode d’achat, de réadaptation, de location, de refinancement et de répétition. Cette stratégie a été développée par Danill Kleyman de True Vision Analytics qui est l’un des meilleurs, sinon les meilleurs experts immobiliers de tous les temps que j’ai jamais rencontrés.J’ai assisté à l’une de ses formations en ligne et la stratégie ci-dessus m’a étonné.

Aujourd’hui, je voudrais partager mon opinion et j’espère également que vous pourrez utiliser cette méthode le plus rapidement possible.

Si vous êtes dans la catégorie de marché suivante et que vous éprouvez des difficultés:

  • Droit de propriété,

  • Acheter et vendre,

  • Acheter et vendre de l’immobilier commercial

  • Immeuble commercial pour refinancement ou vente

  • Flip house pour le profit

  • Propriétaire ou propriétaire

  • Nouvelle construction

  • Réhabilitants

  • Et développements résidentiels et commerciaux

Alors vous profiterez certainement le plus de cet article et pourrez revenir plus tard et me remercier.

D’après ce que j’ai noté, la stratégie fonctionne avec les propriétaires, ce qui signifie que vous êtes propriétaire de la propriété. Vendez, puis achetez plus. L’achat et la vente de biens immobiliers commerciaux en bénéficieront également si votre objectif global est d’augmenter votre portefeuille. Il en va de même pour les ailerons de maison et les propriétaires qui cherchent à agrandir leur portefeuille immobilier.

Un gros avantage de cette stratégie est qu’elle fonctionne dans un marché plat et également dans un marché volatil. Le jus derrière cela est que vous n’utilisez qu’un seul fonds et que vous le recyclez encore et encore jusqu’à ce que vous atteigniez la limite de portefeuille prévue ou prévue ou votre objectif. Voyons maintenant ce qu’est vraiment la stratégie et comment nous pouvons l’utiliser.

Qu’est-ce qu’une stratégie d’achat, de réadaptation, de location, de refinancement et de répétition?

La stratégie selon Daniil est appelée BRRRR qui signifie:

  • Acheter de l’immobilier qui est la première étape de chaque propriétaire d’une maison des investisseurs immobiliers potentiels.
  • Réhabilitation signifie réhabiliter le bien en vue de sa vente ou de sa location à but lucratif.
  • Location. ce qui signifie louer pour un retour sur investissement en capital.
  • Le refinancement. Cela signifie recycler le financement utilisé pour les achats initiaux pour acheter une autre propriété grâce à un bon rendement.
  • Répéter. Cela signifie simplement répéter le processus.

Avantages de la stratégie BRRRR

  • Premièrement, ce sont les stratégies de création de fonds les plus puissantes que vous rencontrerez jamais dans le secteur de l’immobilier et de l’investissement.

  • La stratégie utilise le concept de “rotation de l’argent” pour vous aider à réaliser la même transaction en espèces après transaction.

  • Il vous permet de créer rapidement votre portefeuille avec de l’argent privé ou un montant limité en espèces.

  • Cela fonctionne dans un marché qui ne valorise pas

  • La stratégie vous permet de construire un portefeuille avec peu ou pas d’argent, mais avec des fonds propres d’au moins 20% contre une dette qui vous protégera dans un marché en baisse.

Comment fonctionne la stratégie BRRRR?

La première règle ici est de vous assurer que vous ne restez pas coincé sur le premier accord avant de passer au suivant. Oui! J’ai moi-même été confus pour la première fois quand il l’a expliqué en détail, ma bouche s’est ouverte au sens figuré.

Parce que ces offres, lorsqu’elles sont bien faites, sont intensives en mathématiques et Daniil dit que le meilleur moyen de ne pas conserver vos notes est de s’assurer que vos notes fonctionnent avant d’acheter la prochaine offre.

Afin de ne pas perdre votre temps, laissez-moi vous expliquer comment fonctionne cette stratégie

Étape 1: Acheter une maison

C’est la première et la plus importante étape de la stratégie. Cela montre que vous êtes prêt à construire votre portefeuille et que vous êtes déterminé à le faire fonctionner

Vous pouvez utiliser diverses sources pour obtenir du financement, notamment:

  • Votre propre argent si vous avez des économies

  • Prêteur privé. Assurez-vous simplement qu’ils refinancent également vos centres de réadaptation.

  • Crédit bancaire si vous savez préparer une présentation convaincante.

  • Une marge de crédit auprès de membres de la famille, d’amis, de partenaires, de prêteurs privés ou même de financement vendeur.

  • Pour en savoir plus sur comment trouver de l’argent privé et comment structurer des accords privés qui inciteront les prêteurs à investir avec vous, Regarde cette video.

Étape 2: Réadaptation

Une fois que vous aurez obtenu le financement et acheté votre première maison, vous devrez la réparer. Gardez toujours à l’esprit que la propriété est conforme au marché car vous allez la louer et n’en faites pas trop.

Efforcez-vous de créer plus de meilleures évaluations immobilières grâce à des réhabilitations plus importantes. Pour ce faire, vous devez procéder comme suit:

  • Lors de la réévaluation, assurez-vous de déclarer à la banque que vous venez de terminer les rénovations et améliorations majeures de la propriété.

  • Les améliorations telles que le remplacement d’une chaudière cassée, l’électricité, le CVC, la plomberie, etc., doivent être répertoriées. Ceux-ci contribueront rapidement à augmenter la valorisation immobilière.

Assurez-vous de faire tout votre travail de réadaptation maintenant afin de ne pas avoir à faire d’entretien pendant les 5 prochaines années.

Étape 3: Louez la maison

Cette étape vous oblige à commencer à montrer la propriété aux locataires potentiels avant que la rénovation et l’amélioration ne soient terminées. Vous êtes plus susceptible de passer à la quatrième étape si vous avez déjà un bail et un locataire pour emménager une fois la rénovation terminée.

Étape 4: Refinancement de la propriété

C’est une étape très cruciale pour construire votre portefeuille beaucoup plus rapidement. Tant que le bail existe et que la réadaptation est terminée, rendez-vous à votre banque communautaire locale pour des négociations de refinancement. En effet, vos banques communautaires locales sont souvent tenues par la loi de vous accorder un prêt aux entreprises locales. Et ils vont vous prêter en fonction du pourcentage de la nouvelle valeur marchande de la propriété, pas de vos coûts.

Étape 5: Répétez

Dans cette dernière étape, vous allez répéter l’ensemble du processus avec le résultat net de l’étape 4. Cela signifie que vous avez remboursé votre financement à court terme et que vous disposez maintenant d’un actif de trésorerie qui rapporte de l’argent chaque mois sans conserver de trésorerie. de toi-même. Avec un flux de trésorerie positif en route et 20% de fonds propres sur papier, votre bilan sera beau et vous pourrez retourner à votre banque locale pour un nouveau prêt.

Conclusion

Ces cinq étapes; acheter, réadapter, louer, refinancer et répéter sont les étapes qui composent la stratégie BRRRR que vous pouvez appliquer dès aujourd’hui pour changer. De cette façon, vous pouvez rapidement constituer un vaste portefeuille immobilier. Encore une fois, selon Daniil, il y a quelques points très cruciaux à noter afin de maximiser cette stratégie.

Ceux-ci sont;

  • De telles offres peuvent être trouvées dans presque tous les marchés.

  • L’investissement par rapport à l’évaluation est ce qui compte le plus.

  • Cette stratégie peut fonctionner sur un accord de 50k, 100k, deal ou même 500k deal.

  • Fournir un financement à court terme et un refinancement fiable.

  • Vous pouvez également faire appel à des prêteurs privés pour le refinancement, mais assurez-vous qu’ils ont un flux constant d’argent ou un emploi stable qui rapporte des revenus.

  • Assurez-vous toujours que vous pouvez obtenir un refinancement avant d’acheter la transaction. Pour éviter de rester coincé.

  • N’achetez pas dans une région où il est difficile de louer. Sans bail, vous ne pouvez pas obtenir de refinancement auprès de votre banque locale.

  • Le compromis à surveiller est d’éviter de dépenser trop pour la rénovation. Parce que cela pourrait ralentir votre “taux monétaire”.

  • Lisez toujours les petits caractères sur le prêt, demandez à un avocat de vous assurer qu’il n’y a pas de clause d’exclusion soudaine cachée.

  • Avant même de conclure un accord, connaissez vos chiffres

C’est ainsi que vous construisez rapidement un grand portefeuille immobilier en achetant, en réhabilitant, en louant, en refinançant et en répétant la stratégie. Le point le plus important est encore de connaître vos chiffres avant de conclure un accord. Et votre capacité à obtenir et à souscrire un financement à court terme. C’est un financement basé sur le bénéfice net de votre première transaction. Vous pouvez utiliser Évaluateur de réadaptation logiciel gratuit pour calculer et maîtriser vos notes en quelques minutes. Laissez votre commentaire ou question ci-dessous et je vous répondrai dans les plus brefs délais.

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