Les fenêtres

Au secours, j’ai peur – je viens de lire mon rapport d’inspection de la maison – la maison s’effondre?

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Oh mon Dieu … les tuyaux fuient, les bardeaux de toit sont endommagés, le four ne fonctionne pas correctement, les problèmes électriques, la terrasse a besoin d’attention … gheesh … Que dois-je faire maintenant? Cette maison, la maison dont je suis profondément amoureuse, s’est-elle effondrée?

Eh bien … peut-être et peut-être pas. Il n’y a pas de maison parfaitement construite ou parfaitement entretenue … du moins, je n’ai jamais rien inspecté de tel et je ne m’attends pas à le faire. Cependant, vous pouvez être sûr qu’il y a des maisons qui sont simplement en très mauvais état. Cependant, il est probable que les problèmes identifiés dans un rapport d’inspection de maison soient des problèmes typiques pour une maison d’un certain âge ou d’un certain âge. Bien que ce ne soit pas toujours le cas, les problèmes peuvent probablement être résolus. Presque tout peut être réparé. Des choses plus graves comme les problèmes structurels, la pénétration d’eau et les dommages qui en résultent, les systèmes de chauffage et de climatisation qui doivent être remplacés, etc., peuvent être réparés. Une fois les problèmes identifiés, quelle que soit leur gravité, il s’agit de savoir s’ils seront réparés ou non, comment et par qui ils peuvent être réparés, combien coûteront ces réparations et quelle partie sera financièrement responsable de ces réparations.

Premièrement … et à mon avis … les détails de ce qu’est une inspection résidentielle, et comment un rapport d’inspection résidentielle est généralement utilisé dans une transaction immobilière, auraient dû être expliqués en détail à l’acheteur par leur agent immobilier. jusqu’à la période d’inspection. Ensuite, au début de l’inspection de la maison, l’inspecteur en bâtiment doit expliquer au client ce qu’il peut attendre de l’inspecteur en bâtiment et du rapport d’inspection de la maison. Le rapport d’inspection de la maison, et encore une fois à mon avis toujours humble, ne doit pas être considéré comme une liste exhaustive à utiliser pour diriger et épauler le vendeur. Il y aura probablement … il y aura presque certainement … des éléments dans le rapport qui, bien qu’ils doivent être signalés par les normes d’inspection à domicile, peuvent ne pas entrer dans le champ d’application de l’offre d’achat de contact de propriété en tant qu’articles répertoriés par le vendeur peut être réparé. Cette détermination, ou interprétation, est mieux laissée à un agent immobilier ou à un avocat. Les problèmes identifiés dans le rapport sont, dans leur intégralité, des informations … des informations fournies dans le cadre d’une prise de décision d’achat éclairée. C’est pourquoi vous avez fait une inspection, non? Vous avez payé pour une évaluation professionnelle de votre maison afin de prendre une décision d’achat plus éclairée.

Deuxièmement … prenez un demi-pas en arrière, prenez quelques respirations profondes et relisez le rapport. Je promets que le monde n’a pas pris fin à la suite du rapport. S’il y a plusieurs éléments individuels à prendre en compte, essayez de répertorier ces problèmes par ordre d’importance pour VOUS. Le rapport peut classer les problèmes dans une certaine mesure, mais l’inspecteur en bâtiment ne peut pas décider de l’importance à accorder à un élément particulier. L’inspecteur n’est pas non plus autorisé à vous conseiller d’acheter ou non la maison; ces conseils ou directives dépassent tout simplement la portée d’une inspection de la maison. Il y a deux questions auxquelles je n’ai personnellement jamais répondu. Le premier est “Achèteriez-vous cette maison?” et le second est “Comment évaluez-vous cette maison sur une échelle de 1 à 10?” Il y a trop de choses qu’un inspecteur en bâtiment ne sait tout simplement pas pour répondre à de telles questions. Bien sûr, ils en savent beaucoup sur l’état physique de la maison au moment où l’inspection est terminée, mais ce n’est qu’une partie de l’équation. Ils ne savent pas combien vaut la maison, ils ne connaissent pas la situation financière du client et ils ne savent pas quels sont les arrangements financiers. Je suggère également qu’ils ne voudraient pas savoir.

Troisièmement … a commencé à collecter encore plus d’informations. L’information … l’information exacte … et les connaissances acquises sont vos amis les plus chers. Vous devez associer une valeur monétaire aux réparations nécessaires. La réparation nécessite-t-elle une évaluation structurelle par un ingénieur professionnel agréé? Les réparations nécessaires doivent-elles être effectuées par un entrepreneur général agréé? L’un des éléments peut-il être corrigé par un bricoleur spécialisé dans les réparations générales? Trouvez et obtenez des devis des entrepreneurs qui effectueront les réparations. Utilisez tous les moyens disponibles pour obtenir des informations et prendre de bonnes décisions. Votre courtier expérimenté et professionnel, en supposant que vous ayez maintenu ce service, est dans une excellente position pour vous aider. L’agent immobilier professionnel typique possède une énorme richesse de connaissances et de ressources sur la façon de traiter le contenu et les problèmes d’un rapport d’inspection de maison. Cela fait partie de ce qu’ils font pour représenter leurs clients dans une transaction immobilière.

Votre réussite dans votre transaction immobilière dépend, au moins en partie, de la collecte des bonnes informations, du traitement de ces informations et de la prise de décisions éclairées basées sur ces informations. Faire cela de manière calme, directe et sans complication … avec le moins d’émotion possible impliqué … est susceptible de contribuer à un résultat positif.

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