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6 Règles de gestion immobilière de la Bible de la location

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Voici quelques règles de logement qui feront de votre propriétaire une expérience plus agréable et plus rentable.

RÈGLE # 1. Recrutement de votre locataire – La première étape pour vous faciliter la gestion immobilière consiste à choisir le bon locataire. Cela signifie choisir un locataire qui aime votre maison et pas seulement parce qu’un locataire aimant est un locataire stable. Vous dites: “Comment savoir si quelqu’un aime ma propriété?” En termes simples, vous pouvez le voir dans leurs yeux. En règle générale, après avoir montré la propriété, la perspective aimante dira “Que dois-je faire maintenant?” Et attendez un acompte. Quand ils quittent votre maison et disent: «J’ai encore quelques endroits pour le voir», cela signifie généralement que le prospect cherche une sortie sûre et s’assure que la porte ne heurte pas ses fesses quand il sort. Assurez-vous que leur dépôt est dans des fonds garantis tels que de l’argent liquide, un mandat ou un chèque de banque si le déménagement est rapide. Le chèque est correct tant que vous avez environ 10 jours avant le déménagement ou que vous avez personnellement vérifié le compte, car un chèque peut revenir mal quelques jours plus tard en raison d’un chèque retourné ou d’un arrêt de paiement.

RÈGLE 2.-Le contrat de location-Un élément précieux de la documentation est le contrat de location. Il définit les règles de la maison, quand payer le loyer, la durée de la location, ce qui se passe si quelque chose ne va pas ou si le locataire ne suit pas les règles. Ceci est précieux si vous devez vous adresser au tribunal.

Les contrats de location ne peuvent être conclus par vous, ils doivent être rédigés par un avocat. Les points spécifiques du bail doivent être conformes aux lois de l’État propriétaire-locataire. Vous pouvez acheter un accord approuvé par la loi et ajouter des éléments à la section addenda si nécessaire.

RÈGLE # 3. Paiements de location – Les paiements de location doivent être effectués par chèque ou mandat-poste. Pourquoi tu demandes ça? Cela crée une piste si vous en avez besoin au tribunal pour prouver que les paiements de loyer ont été effectués ou non. Si vous en faites votre règle, il sera difficile pour le locataire de contester que le loyer a été payé alors qu’il ne l’était vraiment pas. Le locataire ne pouvait pas non plus dire que son colocataire avait volé l’argent ou quelque chose du genre. Je fournis toujours un reçu lors de la prise en charge de la location. Vous pouvez également faciliter les paiements pour les locataires en leur permettant de faire des dépôts bancaires. Préparez facilement un formulaire de dépôt de plusieurs mois à l’avance avec votre numéro de compte bancaire sur chaque formulaire.

Après un délai de grâce, une amende doit être infligée en cas de retard de paiement. Le délai de grâce est généralement de 3 ou 5 jours. Après la période de grâce, calculez un pourcentage du loyer ou indiquez un montant fixe. Habituellement, la charge est de 5 ou 10%. Vous devez leur faire sentir un peu responsable du paiement du loyer.

Les paiements partiels peuvent vous coûter cher. Une fois que vous acceptez un paiement partiel, vous autorisez le locataire à rester et perdez éventuellement le solde du mois en vertu de la loi. Les paiements partiels doivent être accompagnés d’un reçu indiquant le solde restant et sa date d’échéance.

RÈGLE # 4. Sécurité – Habituellement, une garantie d’un mois est détenue pour vous rembourser, le propriétaire, en cas de destruction du logement locatif. En vertu de la loi de Floride, cet argent doit être placé sur un compte bancaire où le locataire obtient la banque qui le possède, et il doit également être indiqué s’il existe un compte d’intérêts, qui reçoit les intérêts et l’approuve avec le locataire.

La sécurité ne peut pas être utilisée à des fins de location. C’est votre seule ressource pour rester à vos côtés. Une fois autorisé à être utilisé pour un paiement de loyer manqué, le locataire peut tout faire pour votre propriété et vous n’avez aucune compensation. Après l’avoir utilisé, le locataire peut dire qu’il a changé d’avis sur le déménagement. Cet effet de levier aurait disparu à jamais.

RÈGLE # 5. Entretien – N’oubliez pas qu’un locataire heureux est un locataire à long terme. Cela signifie que vous répondez avec une bonne vitesse lorsqu’il appelle. Cela vous protège des excuses des locataires pour ne pas payer le loyer. S’il y a des excuses, elles viendront certainement lors de la prise en charge de la location.

Ayez votre équipe de professionnels de la maintenance à portée de main. Si vous avez un petit budget, j’espère que vous avez des compétences en tant que bricoleur. Sinon, essayez de trouver un bricoleur talentueux. Vous avez spécifiquement besoin d’un électricien, d’un plombier, d’un bricoleur et d’un paysagiste sur votre liste. Les travaux d’électricité et de plomberie sont si spécifiques que vous avez besoin de spécialistes. Un bricoleur peut effectuer une variété de tâches telles que la tuile, la menuiserie et même la toiture.

Prenez rendez-vous pour faire le travail. Indiquez 24 heures à l’avance que des travaux doivent être effectués. Tant que vous respectez le calendrier, le locataire ne peut se plaindre que vous ne prenez pas les réparations au sérieux.

L’entretien ne signifie pas le service en chambre pour tout ce qui «casse». Le remplacement des ampoules ne doit pas faire partie de la maintenance, sauf lors du déplacement. Les locataires doivent apprendre cela dès le départ, sinon vous obtiendrez un nombre incroyable de réparations.

RÈGLE # 6 – Expulsions de locataires – Non planifiées, vous devez parfois retirer un locataire de la propriété. Cela est peut-être arrivé à la suite du non-paiement du loyer ou d’une faute qui viole le bail.

Le non-paiement du loyer nécessite un préavis de 3 jours pour expulser en Floride. Les autres violations du bail nécessitent un préavis de 5 jours. Le message doit être remis en personne ou affiché sur la porte s’il n’y est pas et une copie doit être laissée dans la boîte aux lettres. J’ai tendance à en prendre une photo affichée sur la porte avec un horodatage. Après 3 ou 5 jours, c’est à vous, le propriétaire, de déposer une plainte auprès du registraire et de procéder à l’expulsion. N’oubliez pas que les 3 ou 5 jours n’incluent pas les jours fériés et les week-ends.

N’oubliez pas que l’expulsion est un dernier recours, la communication doit être utilisée en premier. L’expulsion signifie que la communication a été interrompue et que la relation ne peut pas être rétablie. En cas de loyer tardif, demandez pourquoi. Y a-t-il un problème lié au travail? Le locataire a-t-il un plan pour résoudre le problème? S’il y a un problème de comportement, le locataire peut-il freiner son comportement?

L’expulsion peut être un long processus. Cela peut prendre des mois dans certains États ou aussi peu que 2 semaines en Floride, ce qui est convivial pour les propriétaires. En tant que propriétaire, vous manquerez un mois de loyer plus les frais d’expulsion, mais s’ils ne communiquent pas avec vous, faites définitivement l’expulsion. Un certain nombre de locataires parient sur votre retard et ce retard coûte généralement au propriétaire quelques mois de loyer.

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