Toiture

5 pièges à éviter lors de la recherche de votre prochain investissement immobilier

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Trouver une propriété d’investissement bon marché sur papier ne représente que la moitié du processus d’investissement immobilier. L’autre moitié des investissements immobiliers va à l’immobilier pour examiner physiquement les investissements immobiliers pour les vices, soit en termes de construction et de titre légal et d’autres privilèges qui peuvent être sur le bien immobilier. Vous ne voulez pas dépenser beaucoup de frais juridiques plus tard pour défaire le mauvais citron que vous avez acheté. Cet article met en évidence cinq éléments possibles à considérer lors de la recherche de votre prochain investissement immobilier.

Premièrement, à moins que vous ne trouviez une propriété vraiment délabrée et que vous vouliez la démolir en fondations, vous voulez rechercher les propriétés qui peuvent avoir des problèmes d’électricité et d’eau. La raison pour laquelle cela est essentiel est que le câblage et les conduites d’eau sont généralement cachés derrière les murs et autres accessoires de meubles et leur réparation peut être une affaire très coûteuse car vous devez pirater les murs et faire passer les tuyaux et le câblage si le problème est mauvais. pour de vrai. Si vous êtes nouveau dans l’investissement immobilier, essayez de faire appel à un ingénieur électricien lorsque vous effectuez une inspection immobilière.

Deuxièmement, les problèmes de fondation sont généralement plus difficiles à déceler. Lorsque vous marchez sur la propriété, recherchez des fissures sur le côté de la maison et les fondations qui pénètrent dans le sol. Recherchez de grands trous inhabituels sur le côté de la propriété et des fissures dans la peinture extérieure du bâtiment. Vous voudrez peut-être faire appel à un ingénieur civil et à un entrepreneur pour savoir combien il en coûterait pour réparer la propriété si vous pensez que les réparations seront importantes. Vous pouvez également les emmener avec vous pour donner une «estimation sinistre» au propriétaire et réduire le coût de la propriété.

Troisièmement, les problèmes de toiture peuvent être un cauchemar persistant pour vous et votre locataire potentiel si vous achetez la propriété à des fins de location. Lors de l’inspection de la maison, regardez autour du plafond près des fenêtres et le long des bords des murs pour rechercher une nouvelle peinture ou des taches jaunes ou des fissures contenant de l’eau. La plupart des vendeurs seraient assez intelligents pour éliminer les bulles d’eau après une forte averse de pluie lorsqu’ils essaient de vendre la propriété, mais il est toujours important de savoir s’il y a un grand toit qui fuit qui pourrait vous coûter cher pour le réparer. . Utilisez ce défaut pour négocier davantage le prix de la propriété si vous êtes intéressé par la propriété.

Quatrièmement, une autre raison pour laquelle l’immeuble de placement en question est une bonne affaire peut être qu’il existe des problèmes juridiques. Les plus courants incluent plusieurs propriétaires qui ne peuvent pas s’entendre sur l’opportunité de vendre ou non. Un procès ici serait inutile et vous devriez éviter de telles propriétés une fois que vous en aurez connaissance.

Un autre problème peut être l’absence d’un titre propre. Saviez-vous que le vendeur ne peut vous vendre que le bâtiment sans le terrain, ou qu’il peut exister des privilèges fiscaux sur votre propriété ou d’autres privilèges qui pourraient vous empêcher d’obtenir un titre de propriété approprié sur la propriété? Passer du temps à discuter avec un avocat spécialisé en droit immobilier pour en savoir plus sur les problèmes immobiliers courants dans votre région peut vous éviter beaucoup de problèmes juridiques par la suite.

Cinquièmement, selon le processus juridique de votre état, la faillite de votre vendeur ou de l’un des copropriétaires de votre propriété peut affecter votre capacité à transférer rapidement le titre. La plupart des États déclarent que le syndic de faillite doit donner son consentement, alors portez une attention particulière aux lois de votre État sur la faillite. Cela dit, les banques sont parfois disposées à vous vendre pour une bonne affaire pour recouvrer rapidement les créances douteuses, alors faites vos devoirs avant d’acheter un tel investissement.

Bref, ces cinq conseils peuvent être utilisés comme point de départ pour évaluer votre investissement immobilier. Passez un peu de temps à réfléchir de manière rationnelle aux propriétés que vous avez vues et voyez si elles présentent l’une des lacunes ci-dessus et demandez-vous si vous souhaitez continuer à les acheter et si le coût que vous pourriez engager pour les réparer réduira la remise. justifier un bien immobilier sur la valeur marchande. Surtout aujourd’hui, prenez des mesures massives et poursuivez vos rêves d’investissement immobilier.

Par Joel Teo 2006 Tous droits réservés

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