Garage de stockage

4 façons simples d’augmenter vos profits et votre loyer

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Cha Ching! C’est la première semaine du mois et il est temps d’encaisser ces chèques. Ce n’est pas toujours facile, mais j’aime louer; surtout maintenant que les loyers grimpent en flèche. Le défi est maintenant de trouver un bien immobilier à acheter. Si vous avez eu la chance d’acquérir quelques propriétés au fil des ans, vous vous débrouillez probablement très bien, mais vous pourriez peut-être faire encore mieux! Voici quatre façons de faire encore mieux avec votre portefeuille de locations.

Pensez à louer un espace supplémentaire séparément. Cela présente de nombreux avantages. Je pense immédiatement aux garages, mais j’ai également loué des hangars de stockage séparés et j’ai entendu dire que les gens louaient des parties du terrain pour le stockage des chevaux ou du stockage supplémentaire.

J’ai une maison maintenant que je loue le garage séparément. C’est un garage pour deux voitures que je loue 200 $ par mois. Cette stratégie augmente mes revenus de 10% et il y a peu ou pas de frais de location de garage, donc cela augmente en fait les bénéfices de plus que cela!

Louez des articles supplémentaires. J’ai entendu des propriétaires de maisons de location louer des articles comme des téléviseurs, des ordinateurs ou des meubles pour augmenter leurs revenus. Je ne l’ai pas fait, mais j’ai loué des machines à laver / sèche-linge séparément. Les laveuses et les sécheuses ont tendance à se casser, je ne les inclurai donc jamais avec mes unités de location. Si j’achète une propriété avec une laveuse / sécheuse ou si j’en reçois une d’un locataire qui a déménagé, je l’offrirai généralement gratuitement au locataire ou je la lui louerai. La location de la laveuse et de la sécheuse augmentera évidemment le flux de trésorerie mensuel, mais si quelque chose ne va pas, vous en êtes responsable. Cela peut augmenter vos maux de tête, mais cela augmente également vos profits. Si le locataire ne souhaite pas les louer chez vous, vous pouvez les leur proposer gratuitement ou vous souhaitez les supprimer. La dernière chose que vous voulez est la responsabilité de vous assurer que la laveuse et la sécheuse fonctionnent sans revenus pour les tracas supplémentaires.

Facturez les locataires pour les services publics. Pour une raison quelconque, cela a été difficile pour moi. J’ai appris très tôt qu’en tant que propriétaire, je dois payer l’eau. L’argument est que l’eau est le seul fournisseur d’énergie qui peut mettre votre propriété en gage par défaut. Bien que cela soit vrai, cela a depuis obligé le locataire à payer l’eau. Dans le pire des cas, le locataire ne paie pas et vous devriez.

Dans mon marché, il est de plus en plus acceptable de demander au locataire de payer tous les services publics, alors pourquoi ne pas leur donner ce à quoi ils s’attendent? Les deux avantages sont une augmentation des flux de trésorerie pour vous et ils en utiliseront moins. Je viens d’en parler à Travis dans mon bureau. Il a un tri-plex avec des factures d’eau extrêmement élevées. Il avait du mal à le découvrir et, en tant que propriétaire, payait cette facture tous les mois. C’était une réduction de ses revenus de plus de 300 $ par mois !! La solution pour lui était de payer 2 500 $ à une entreprise pour mettre en place un système permettant de mesurer individuellement chacune des 3 unités. En l’espace d’un mois, il a découvert qu’une unité était responsable de la plupart de la consommation d’eau et a découvert qu’elle cultivait de la marijuana. Ces locataires ont été invités à partir et remplacés par un bien meilleur locataire, ce qui a permis à Travis d’économiser plus de 150 $ par mois. Sa prochaine étape est de commencer à envoyer des factures à chaque locataire pour sa consommation d’eau, ce qui augmentera ses revenus de 150 $ supplémentaires.

Réduisez les ventes. Celui-ci peut sembler évident, mais il est souvent négligé. Le chiffre d’affaires peut être très coûteux. En fait, il n’est pas rare qu’un chiffre d’affaires ruine votre profit sur une unité pendant deux ans ou plus. Les causes comprennent la perte de loyer, le marketing pour un nouveau locataire, les réparations et plus encore. Réduire les ventes peut être compliqué. Voici quelques idées pour vous aider.

Locataires d’écran – C’est la seule meilleure façon de maintenir vos ventes à un niveau bas. Obtenir des locataires de qualité est extrêmement important et la seule façon d’y parvenir est de les filtrer correctement. Évidemment, les vérifications de solvabilité et criminelles sont essentielles, mais c’est aussi une bonne idée d’interroger votre prospect pour savoir pourquoi il déménage et pourquoi il souhaite louer chez vous, appeler des références, s’assurer qu’il peut payer le loyer et les services publics, un drame stable. avoir un style de vie libre, prendre soin de leurs biens (enregistrez leur voiture si vous les rencontrez), et ayez un contact d’urgence qui les aidera en cas de difficultés financières.

Moindres augmentations de loyer – Dans un marché locatif chaud comme le nôtre aujourd’hui, il est difficile de suivre le rythme des augmentations de loyer. Souvent, le loyer dans la région augmente plus vite que je ne peux augmenter le loyer, ce qui est très positif. La raison pour laquelle cela m’arrive est que je ne veux pas augmenter le loyer plus qu’un locataire ne peut se le permettre. D’après mon expérience, si le locataire n’a pas les moyens de payer l’augmentation de loyer, il ne vous le dira pas. Ils essaieront de le faire fonctionner et finiront par prendre du retard, générant de précieuses ventes. Il est beaucoup mieux à mon avis de travailler avec votre locataire avec des augmentations raisonnables et de le garder heureux et de payer son loyer tous les mois.

Entretien – Je viens d’envoyer mon équipe d’entretien chez un loueur pour déboucher un drain de douche. J’ai eu une facture de 125 $ pour le service, la facture disait qu’il avait trouvé des cheveux dans le drain. Pourquoi est-ce ma responsabilité de nettoyer un drain que le locataire a bouché? La réponse est … ce n’est pas le cas. Mon contrat de location stipule que je ne suis pas responsable d’un drain bouché, donc quand j’ai reçu la facture j’ai créé une facture que j’ai envoyée au locataire avec une copie du contrat de location et une copie de la facture que j’ai reçue pour l’appel de maintenance. Je viens de recevoir le chèque de 125 $ par la poste. Maintenant, le locataire a été conditionné à mieux prendre soin de l’unité car je ne paie pas pour les problèmes qu’ils causent.

L’autre aspect de la maintenance qui a très bien fonctionné pour moi est de m’occuper immédiatement des éléments dont je suis responsable. Je n’attends pas du tout. Lorsque je reçois un appel de maintenance, je reçois immédiatement mon équipe. Le locataire entend normalement le même jour la personne qui doit résoudre le problème. Cela m’a vraiment aidé à garder les locataires. Des locataires m’ont dit à quel point ils appréciaient cela. Il n’est pas rare qu’un locataire me demande de louer un autre logement s’il décide de déménager, et il n’est pas rare qu’un locataire reste plus longtemps qu’il ne le voulait simplement parce que je prenais soin de lui.

Comme je l’ai mentionné, l’achat de propriétés locatives est un défi en ce moment, c’est donc le moment idéal pour travailler à l’augmentation des bénéfices de votre portefeuille actuel. Cela vous permettra de démarrer de manière exponentielle car vous trouverez des propriétés supplémentaires.

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